Хорошо, а в доме все квартиры в собственности жильцов? Если нет, то Зу не перешёл в собственность собственникам квартир....на основании чего делите? При разделе у вас образуется ещё два участка. По-минимуму , с такой же разрешённой как у исходного. Да же гипотетически , если вы поменяете вид...