Апелляционная комиссия пробивает очередное дно.

[Grom]

Ходил в феврале в комиссию, в целом отрицательно (из семи причин была одна объективная - не указал реквизиты выписки ГГС), но удалось отстоять несколько моментов и один принципиальный вопрос, - что собственник квартиры в МКД может сформировать участок под домом по ПМТ без решения собрания собственников, если при этом требуется перераспределение уже существующего участка. На комиссии было заявлено, что юристы управления рассмотрят этот момент и если моя позиция подтвердится, то в решение эту причину не внесут. Получил я решение без этого замечания, начал радоваться зачаткам здравого смысла в организации. Спустя какое-то время пообщался на повышенных тонах с регистратором по этому и другим вопросам, мол вот, - не разделяет комиссия вашего мнения. Она заявила, что поскольку на комиссии не была, это решение ее не касается. И на днях мне в почту сваливается уведомление о том, что в решении комиссии допущена ОПЕЧАТКА, направляем исправленное решение, и выкатывают причины, которые не были признаны правомерными в первом решении. Просто переписали решение.
Я при**ел от такого не джентльменского поведения!

 

[KOC]

интересно, а чем этот шаг объясняет председатель АК?

 

[Grom]

Там давно никто не считает нужным никому ничего объяснять.
Например пишет регистратор в приостановке "ненадлежащий заявитель" В одном заседании комиссии разъясняют, что замечание связано с тем, что заявитель не уполномочен собранием собствеников. На другом заседании эти же люди эту же фразу разъясняют тем, что заявитель не предоставил одновременно с заявлением о КУ заявление о регистрации права! На мой вопрос "что за ...?! , почему регистратор не может писать по человечески" председатель говорит ну просто неудачная формулировка. И главное - ничего не меняется!
Более того регистратору на дополнительные документы потом достаточно написать, что "не устранены причины", и весь процесс окончательно встает. Непонятно - какие из ранее указанных причин не устранены, и - в чем именно, если все хотелки по пунктам выполнил. Говоришь ему - вы должны писать в уведомлении все причины, а он в ответ - это требования к уведомлению О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, а уведомление ОБ ОТКАЗЕ В СНЯТИИ приостановления требованиями не предусмотрено. Типа, могу писать в нем что и как хочу.. Хочется их просто сжечь уже! ..стоять и долго смотреть.

 

[tim1998]

ипа, могу писать в нем что и как хочу.. Хочется их просто сжечь уже! ..стоять и долго смотреть.

Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как работают другие люди. То есть, идеальный объект для наблюдений — пожар.

 

[tim1998]

Я при**ел от такого не джентльменского поведения!

Только походы в АС научат их джентельменскому поведению

 

[Evgeni]

Здравствуйте! Считается ли решение апелляционной комиссии законным, если заявитель не был уведомлен о дате заседания?

 

[Eremin]

Здравствуйте! Считается ли решение апелляционной комиссии законным, если заявитель не был уведомлен о дате заседания?

Незаконно. На емэйл не было? Вероятнее всего, вам дадут выписку из "журнала регистрации" что письмо направлялось.

 

[Evgeni]

На емэйл не было?

Не на тот емэйл отправили. Перепутали.

 

[KOC]

Считается ли решение апелляционной комиссии законным, если заявитель не был уведомлен о дате заседания?

нарушен порядок уведомления, но само решение законно так как ваше присутствие по большому счету ни на что не повлияет

 

[svetikmur]

При постановке на кадучет ЗУ под многокв дом, заявление о регистрации собственности на зу в силу закона должно быть обязательно. Собственники ЗУ- собственники помещений этого дома право на зу возникает в силу закона

 

[tim1998]

Оффтоп:

При постановке на кадучет ЗУ под многокв дом, заявление о регистрации собственности на зу в силу закона должно быть обязательно. Собственники ЗУ- собственники помещений этого дома право на зу возникает в силу закона

как это связанно с АК?

 

[Grom]

При постановке на кадучет ЗУ под многокв дом, заявление о регистрации собственности на зу в силу закона должно быть обязательно.

Есть конкретная норма, подкрепляющая это утверждение?

 

[Кривых Жанна]

Есть конкретная норма, подкрепляющая это утверждение?

218-ФЗ
ст. 40
5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

 

[svetikmur]

Есть конкретная норма, подкрепляющая это утверждение?

189-ФЗ вводный ЖК
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

[Grom]

218-ФЗ
ст. 40
5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Так вот я и спрашиваю, если регистрацией права на общее имущество является регистрация права собственности на квартиру, почему
svetikmur утверждает, что "заявление о регистрации собственности на зу в силу закона должно быть обязательно."? Вроде и ч.5 ст.16 189-ФЗ и ч.5 ст.40 218-ФЗ как раз говорят, что отдельная регистрация права на ЗУ не является обязательной.

 

[tim1998]

Так вот я и спрашиваю, если регистрацией права на общее имущество является регистрация права собственности на квартиру, почему
@svetikmur утверждает, что "заявление о регистрации собственности на зу в силу закона должно быть обязательно."? Вроде и ч.5 ст.16 189-ФЗ и ч.5 ст.40 218-ФЗ как раз говорят, что отдельная регистрация права на ЗУ не является обязательной.

Очень интересная тема, если у кого есть выписка с правами на такой участок выложите. У нас в выписках не стоят ни какие доли , хотя должна быть согласно закона доля за квартирой

 

[Grom]

У нас в выписках не стоят ни какие доли , хотя должна быть согласно закона доля за квартирой

Скорее всего это связано с тем, что кадастровый учет участков проводился как правило намного позже приватизации квартир, либо у Росреестра вообще нет автоматической привязки права на квартиру к праву на ОИ, да и в целом - автоматической привязки объекта к ОИ. У нас право на ЗУ регистрируют по волеизъявлению каждого отдельного собственника. По мере регистрации, раздел 2 в выписке пополняется записями о регистрации. А при учете участка заявление подается только на кадастровый учет. Возможно у вас тоже сведения появятся, если собственники будут ходить и подавать заявления (200руб).

 

[KOC]

это связано с тем что РР не наделен правом высчитывать долю. доля регистрируется на основании решения собственников МКД. в котором они сами высчитывают долю каждой квартиры

 

[Grom]

Определение долей не является обязательной процедурой. По умолчанию доля в праве пропорциональна площадям квартир (ч.1 ст.37 ЖК). А так да - местный Росреестр поначалу отказывался регистрировать право даже по заявлению, типа докажите, что у вас нет решения ОСС об определении долей. Пока заявители не начали делать в заявлениях пометку, что доля в праве пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности в соответствии с ЖК, после этого стали регистрировать.

 

[Кривых Жанна]

Очень интересная тема, если у кого есть выписка с правами на такой участок выложите. У нас в выписках не стоят ни какие доли , хотя должна быть согласно закона доля за квартирой

Я видела такую, найду выложу