ИЖС и разрешение на строительство

#1
Здраствуйте. Прошу помощи советом.
Есть дом на землях ИЖС. РНС выдано 24.10.2008 на 1 этаж с мансардой. По факту имеем 2 этажа с подвалом. Что делать ? Подавать техплан как есть на 3этажа с разрешением на один? Начинать писать уведомления? Или есть еще варианты?
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#2
подать уведомление об изменениях характеристик
 
#4
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться!!!
У человека было разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 1992 года (в виде Постановления, строк разрешения не указан). В 2012 году был зарегистрирован объект незавершенного строительства. В 2018 году дом был достроен. Застройщик подал в администрацию Уведомление о завершении строительства. Однако, архитектура требует подать УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, т. к. считает, что в случае "достроя" объекта незавершенного строительства имеет место реконструкция. Как возможно такое? Ведь реконструкция - это изменение характеристик объекта, а в данном случае будет ОБРАЗОВАНИЕ здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. Может быть есть какие-нибудь разъяснения по этому поводу?
 
#5
Однако, архитектура требует подать УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, т. к. считает, что в случае "достроя" объекта незавершенного строительства имеет место реконструкция. Как возможно такое?
Архитектура не права.
 
#6
При разговоре с администрацией было дано объяснение: "дострой" объекта незавершенного строительства производился без разрешительных на то документов, и, соответственно, имело место нарушения законодательства. А первичное постановление главы района о разрешении строительства ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА в границах земельного участка утратило силу после регистрации права собственности на недострой. Где в законе говорится о прекращении действия разрешения на строительство при регистрации ОНС ?
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
#7
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться!!!
У человека было разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 1992 года (в виде Постановления, строк разрешения не указан). В 2012 году был зарегистрирован объект незавершенного строительства. В 2018 году дом был достроен. Застройщик подал в администрацию Уведомление о завершении строительства. Однако, архитектура требует подать УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, т. к. считает, что в случае "достроя" объекта незавершенного строительства имеет место реконструкция. Как возможно такое? Ведь реконструкция - это изменение характеристик объекта, а в данном случае будет ОБРАЗОВАНИЕ здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. Может быть есть какие-нибудь разъяснения по этому поводу?
Архитектура права
 
#8
Где в законодательстве сказано про то, что на "дострой" жилого дома берется новое разрешение на строительство? Тем более, что разрешалось изначально строить жилой дом и в итоге был построен жилой дом. А если все строилось по первичному проекту и построенный дом соответствует всем характеристикам, указанным в разрешении на строительство?
 
#10
Не разрешение на строительство, а разрешение на реконструкцию. Из ОНС в результате чего создается здание?
Жилой дом строился ИЗНАЧАЛЬНО. Регистрация объекта незавершенного строительства - это фиксирование промежуточного этапа. Реконструкцией вносятся ИЗМЕНЕНИЯ в существующий объект. Понятно было бы, например, если разрешение на строительство было выдано на жилой дом, зарегистрировали недострой, а в итоге построили гостиницу. Реконструкция может быть проведена относительно здания, сооружения. А реконструкция объекта незавершенного строительства? Опять же, человек уже ЗАКОНЧИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО дома. Фактически ОНС представлял собой здание без окон, дверей. Даже крыша была практически готова. Теперь получается надо обращаться в суд? Что человек нарушил? У него на руках было действующее разрешение на строительство дома в границах принадлежащего ему земельного участка.
До введения Уведомлений о завершении строительства таких случаев было много и все проходило по "первичному" разрешению на строительство, а ОНС был преобразуемым объектом. У Росреестра и сейчас нет претензий к Разрешению на строительство. Для регистрации права необходимо Уведомление о завершении строительства, которое орган местного самоуправления не согласовывает, ссылаясь на вышеуказанное нарушение.
 
#11
Не разрешение на строительство, а разрешение на реконструкцию.
С каких это пор? Из практики- ставил на учет ОНС, потом образовывал инд. жилой дом. Никаких дополнительных документов кроме РНС не потребовалось.
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
#12
С каких это пор? Из практики- ставил на учет ОНС, потом образовывал инд. жилой дом. Никаких дополнительных документов кроме РНС не потребовалось.
ГК РФ

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
 
#13
Где сказано что ДОСТРОЙ объекта капитального строительства является реконструкцией? Ведь по регистрации идет СОЗДАНИЕ здания, т. е. не вносятся изменения в объект незавершенного строительства! Если бы процент достроя был 5%, а стал 80% - понятно. Был ОНС, реконструировали, в результате чего ВНОСЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ в объект незавершенного строительства (суть изменений - изменился процент готовности).
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
#14
Я не знаю такого понятия, в ГК РФ содержится только строительство и реконструкция. Вот и выбирайте что это строительство или реконструкция. ОНС и здание это два разных ОКС и ОН. На ОН так же регистрируются права, на основании чего будут регистрироваться права на ОН? По одному документу не возможно зарегистрировать право на разные ОН.
 
#15
Я не знаю такого понятия, в ГК РФ содержится только строительство и реконструкция. Вот и выбирайте что это строительство или реконструкция. ОНС и здание это два разных ОКС и ОН. На ОН так же регистрируются права, на основании чего будут регистрироваться права на ОН? По одному документу не возможно зарегистрировать право на разные ОН.
В том то и дело. Это не новое строительство и не реконструкция. Человек продолжает начатое ранее строительство, на которое у него есть разрешение. И действительно, понятия "дострой" нет в законодательстве, а фактически проводится именно дострой. Поэтому, требовать разрешение на реконструкцию противоречит законодательству в данном случае.
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
#16
В том то и дело. Это не новое строительство и не реконструкция. Человек продолжает начатое ранее строительство, на которое у него есть разрешение. И действительно, понятия "дострой" нет в законодательстве, а фактически проводится именно дострой.
Вам из одного ОН нужно сделать другой ОН, это можно сделать только в результате реконструкции!
 
Последнее редактирование:
#17
Вам из одного ОН нужно сделать другой ОН, это можно сделать только в результате реконструкции!
Объект незавершенного строительства - это особый вид ОКС. Ведь изначально не выдается "Разрешение на строительство объекта незавершенного строительства"! Выдается "Разрешение на строительство индивидуального жилого дома". Считаю, что при сохранении всех параметров строительства Разрешение на реконструкцию в указанном случае не должно требоваться.
 
Последнее редактирование:
#18
реконструкция объектов капитального строительства
Само понятие ОНС- объект незавершенного строительства, указывает на то что его невозможно реконструировать, только достроить.
Понятие ОНС возникает только тогда, когда остановлена стройка. Исходя из этого, можно только возобновить строительство, а не начинать реконструкцию.
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
#19
Само понятие ОНС- объект незавершенного строительства, указывает на то что его невозможно реконструировать, только достроить.
Понятие ОНС возникает только тогда, когда остановлена стройка. Исходя из этого, можно только возобновить строительство, а не начинать реконструкцию.
А если у правообладателя опять не хватит средств достроить? Что это реконструкция или строительство? На основании чего будет происходить регистрация права? По ГК РФ можно реконструировать ОНС.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#20
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться!!!
У человека было разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 1992 года (в виде Постановления, строк разрешения не указан). В 2012 году был зарегистрирован объект незавершенного строительства. В 2018 году дом был достроен. Застройщик подал в администрацию Уведомление о завершении строительства. Однако, архитектура требует подать УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ, т. к. считает, что в случае "достроя" объекта незавершенного строительства имеет место реконструкция. Как возможно такое? Ведь реконструкция - это изменение характеристик объекта, а в данном случае будет ОБРАЗОВАНИЕ здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. Может быть есть какие-нибудь разъяснения по этому поводу?
Я считаю Архитектура не права.
 
Сверху