Последнюю приостановку прикрепил.
Текст заключения:
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040702:153 и 50:05:0040702:154, расположенных по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, с. Абрамцево, ул. Лермонтова, дом № 13, было обнаружено, что имеет место наложение на данные участки границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040702:47, расположенного по адресу обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, с. Абрамцево, ул. Грибоедова, дом 12.
Для установления исходного положения границ трех указанных земельных участков кадастровым инженером были предприняты усилия по поиску документов из которых такое положение бы усматривалось:
— Генерального плана поселка Абрамцево (бывшего ДСК "Транспортник"). Согласно приложенному к данному межевому плану ответу из архивного отдела администрации СергиевоПосадского муниципального района Московской области, такие материалы в данный отдел на хранение не поступали.
— Топографических планов (или фотопланов) масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих местоположение участков на местности 15 и более лет. Согласно приложенному ответу ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" такие данные и материалы отсутствуют в федеральном фонде пространственных данных.
— Иных картографических материалов. Согласно приложенному ответу Мособлархитектуры для получения таких сведений рекомендуется обратиться на портал госуслуг Московской области за сведениями содержащимися в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО. В результате обращения кадастрового инженера за данной услугой ему был выдан Генеральный план городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (приложен к межевому плану). Содержащиеся в данном плане картографические материалы не позволяют установить исходное положение уточняемых земельных участков, поскольку в отношении упомянутых границ в них просто воспроизводятся сведения ЕГРН.
В то же время были исследованы следующие документы позволяющие установить ряд фактов:
— План поселка Абрамцево. На данном плане отражено положение границ уточняемых земельных участков, расположенных в селе Абрамцево на улице Лермонтова, 13 (участки :153 и :154) и улице Грибоедова, 12 (участок :47 и не уточняемый в рамках данного межевого плана участок :97). Электронный образ данного плана и увеличенного фрагмента той его части, где показано положение уточняемых земельных участков приложен к межевому плану. Также приложена версия плана, на которой кадастровым инженером с помощью желтых стрелок и подписей показано положение данных участков на плане. К сожалению данный план не содержит картографической сетки, поэтому установить с его помощью точные координаты поворотных точек границ не представляется возможным. Тем не менее из плана усматривается примерное положение линии застройки и относительное положение участков. В частности из нее усматривается, что участок расположенный по адресу ул. Грибоедова, 12, граничит с участками расположенными по адресам:
- ул. Лермонтова, 15 - участок с кадастровым номерам 50:05:0040702:105, расположенный по адресу ул. Грибоедова, 14 был выделен из данного участка;
- ул. Лермонтова, 13 - уточняемые участки с кадастровыми номерами :153 и :154;
- ул. Крылова, 16 - участки с кадастровыми номерами 50:05:0040306:886 и 50:05:0040702:46;
- ул. Грибоедова, 10 - участок с кадастровым номером 50:05:0040702:20.
Все вышеперечисленные участки, кроме уточняемых, стоят на кадастровом учете с границами определенными в соответствии с земельным законодательством. Между тем, согласно актуальным данным ЕГРН участок с кадастровым номером 50:05:0040702:47 вопреки сведениям плана не граничит ни с одним из них и расположен на удалении примерно 40 метров в западном направлении от своего истинного положения.
— Землеустроительное дело на участок расположенный по адресу ул. Грибоедова, 12 (50:05:0040702:47). Материалы землеустроительного дела подтверждают, что:
- по адресу ул. Грибоедова, 12 расположены два земельных участка (стр. 24, 28 электронного образа документа). Согласно плану раздела (стр. 28) эти участки имеют одинаковую площадь - 746 кв.м. Согласно данным собственников, участкам присвоены кадастровые номера: 50:05:0040702:47 и 50:05:0040702:97;
- участки расположенные по адресу ул. Грибоедова, 12 граничат с упомянутыми выше участками ул. Грибоедова, 14 и ул. Грибоедово, 10 (стр. 10, 24, 28, 35);
- Пользование данным участком осуществлялось как минимум с 1993 года (Свидетельство о праве собственности на землю на стр. 29).
— Технические паспорта строений расположенные по адресам ул. Лермонтова, 13 и ул. Грибоедова, 12.
- План земельного участка расположенного по адресу Грибоедово, 12 (технический паспорт домовладения (ул. Грибоедова, 12) от 04.04.2005) подтверждает, что данный земельный участок (состоящий из участков с кадастровыми номерами 50:05:0040702:47 и 50:05:0040702:97) граничит с участками ул. Грибоедова 14 и 10.
- Из ситуационного плана (стр. 6) технического паспорта от 21.05.2013, подготовленного Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" на здание возведенное в 2010 году на участке 50:05:0040702:153 (кадастровый номер здания 50:05:0040702:589, границы определены) усматривается положение относительно данного здания улицы Лермонтова и прочих строений, расположенных на участке (в том числе положение жилого дома с инвентарным номером 265:076-7995 (кадастровый номер - 50:05:0040702:257) 1961 года постройки). Положение дома усматривается также из ситуационных планов трех технических паспортов, составленных на дом 1961 года постройки в 1991, 2007 и 2013 году. Собственники дома утверждают, что его положение оставалось неизменным с момента возведения. Путем сопоставления результатов измерений, проведенных в ходе кадастровых работ, данных ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:05:0040702:589 и упомянутого ранее ситуационного плана технического паспорта определено, что границы участка с кадастровым номером 50:05:0040702:47 налагаются на внешний контур дома с кадастровым номером 50:05:0040702:257 (см. приложенный к данному межевому плану "План наложения участка с к.н. 50:05:0040702:47 на дом с к.н. 50:05:0040702:257 (с учетом ситуационного плана из технического паспорта на здание с к.н. 50:05:0040702:589)"). Таким образом можно констатировать ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040702:47.
Для исправления указанного недостатка и в соответствии с пожеланиями собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040702:153, 50:05:0040702:154 и 50:05:0040702:47 кадастровым инженером были уточнены границы этих земельных участков. Границы были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Возражений относительно уточненного положения границ всех трех земельных участков со стороны заинтересованных лиц не поступило.
