Контур здания

Здравствуйте! Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста! При подготовке технического плана здания, возник спорный вопрос, а именно: объект состоит из основного строения и пристроенного крыльца, которое не имеет стен, а только ограждающие конструкции. В общую площадь здания крыльцо не включается. На схеме и на поэтажном плане оно отображено (для полного отображения ситуации). В контур здания крыльцо не включалось (исходя из требований кадастровой палаты, полученных ранее). На сегодняшний день, регистратор требует закоординировать контур крыльца. Как правильно это сделать? Включить крыльцо в общий контур со зданием нецелесообразно (правильнее будет отображать внешний контур капитальных стен). Отобразить крыльцо отдельным наземным контуром?
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Здравствуйте! Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста! При подготовке технического плана здания, возник спорный вопрос, а именно: объект состоит из основного строения и пристроенного крыльца, которое не имеет стен, а только ограждающие конструкции. В общую площадь здания крыльцо не включается. На схеме и на поэтажном плане оно отображено (для полного отображения ситуации). В контур здания крыльцо не включалось (исходя из требований кадастровой палаты, полученных ранее). На сегодняшний день, регистратор требует закоординировать контур крыльца. Как правильно это сделать? Включить крыльцо в общий контур со зданием нецелесообразно (правильнее будет отображать внешний контур капитальных стен). Отобразить крыльцо отдельным наземным контуром?
правильный ответ
Включить крыльцо в общий контур со зданием
 
правильный ответ
И все-таки удалось убедить кадастровую палату, что крыльцо в контур не включается.

Согласно п. 34 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЯ такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.

Согласно «МУ 2.6.1.2838-11: Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности», ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ зданий (помещений) – это наружные и внутренние СТЕНЫ помещений зданий, включая перегородки. В ряде других источников также дается определение понятию ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ (например, согласно Большому энциклопедическому словарю, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ - строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют НАРУЖНУЮ ОБОЛОЧКУ ЗДАНИЯ, защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и т. п., а также РАЗДЕЛЯЮТ ЗДАНИЕ НА ОТДЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ).

Исходя из вышеперечисленного, ВНЕШНИЕ ГРАНИЦЫ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ –это НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ЗДАНИЯ.

Согласно "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). "...КРЫЛЬЦО – это открытая площадка, примыкающая к НАРУЖНЫМ ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием..."

Следовательно, в разделе «ЧЕРТЕЖ» технического плана следует указать контур здания согласно требованиям Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года (как линию, образуемая проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (стен) такого здания на горизонтальную плоскость). КРЫЛЬЦО обозначается на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного ОКС.
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Следовательно, в разделе «ЧЕРТЕЖ» технического плана следует указать контур здания согласно требованиям Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года (как линию, образуемая проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ (стен) такого здания на горизонтальную плоскость). КРЫЛЬЦО обозначается на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного ОКС.
Полностью согласна со всем вышесказанным, никогда крыльцо не включала в контур, но и про обозначение на схеме расположения - тоже впервые слышу, что-то новенькое, никогда в голову не приходило. Только на поэтажках всегда рисую и крылечки, и порожки любые, хоть деревянные.
 

Елена

New member
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по п.34 Требовании... Имеется двухэтажный дом, первый этаж четырехугольник, на втором этаже два балкона. То есть у меня есть наземный контур четырехугольник и надземный контур четырехугольник с балконами. Возник вопрос, 1)контур здания состоит из координат 2-ух контуров (наземный, надземный), 2) контур здания состоит из координат одного контура обведенного с учетом балконов? Заранее спасибо.
 
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по п.34 Требовании... Имеется двухэтажный дом, первый этаж четырехугольник, на втором этаже два балкона. То есть у меня есть наземный контур четырехугольник и надземный контур четырехугольник с балконами. Возник вопрос, 1)контур здания состоит из координат 2-ух контуров (наземный, надземный), 2) контур здания состоит из координат одного контура обведенного с учетом балконов? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
В подобной ситуации делаю 3 контура: один наземный (четырехугольник) и два надземных контура (контура балконов).
 

Елена

New member
Здравствуйте!
В подобной ситуации делаю 3 контура: один наземный (четырехугольник) и два надземных контура (контура балконов).
А в технический план координаты 3-ех контуров идут в таком случае (наземный-четырехугольник, надземный-один балкон, надземный-один балкон)?
 
Да. Координаты всех контуров описываются в тех. плане.
 

Вложения

  • ЧЕРТЕЖ с балконом.pdf
    54.4 KB · Просмотры: 202
  • координаты с балконом.pdf
    70.7 KB · Просмотры: 154
Согласно п. 34 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.
Внешняя ограждающая конструкция - это стена. Стена ОДНА и для 1-го и для 2-го этажа. Считаю это наземным контуром.
А балкон ("висячая" часть) - это и только это надземный контур. Поэтому, целесообразно рассматривать контур ЗДАНИЯ "в общем".
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Согласно п. 34 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.
Так там выделить же нужно слова проекцией ... на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. На неё разве не все конструктивные элементы здания, в том числе и балконы, проецируются?
Если так рассуждать, то балконы - они вообще не являются ограждающими конструкциями, и их и в контуры включать не нужно, но если уж включать - то впервые вижу, чтобы так отрывали их как куски. Стена одна, и контур здания один, но состоит он из стремящейся к бесконечности совокупности наземных, надземных и подземных контуров.
Коллеги, или многие так делают??
 
Зачем здание разбивать на этажи? Получается у Вас любое здание с 2-мя и более этажами многоконтурное (даже если без балконов)?
 

Елена

New member
Зачем здание разбивать на этажи? Получается у Вас любое здание с 2-мя и более этажами многоконтурное (даже если без балконов)?
Есть логика в этом.... А какая практика по сдаче таких объектов? Особенно Москва и Московская область интересуют.
 
Последнее редактирование:

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Зачем здание разбивать на этажи? Получается у Вас любое здание с 2-мя и более этажами многоконтурное (даже если без балконов)?
Зачем на этажи? Только на контуры, т.е. если выше/ниже наземного контура есть какие-то отличия от его проекции, то сколько таких отличных конфигураций - столько и контуров, может 5-этажка быть из одного контура (т.е. все контуры совпадают), а может - двухэтажка из пяти контуров.
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Зачем здание разбивать на этажи? Получается у Вас любое здание с 2-мя и более этажами многоконтурное (даже если без балконов)?
Если здание целостное, то у него по умолчанию всегда один контур, состоящий, в свою очередь, из совокупности:
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных ....
Я не говорю ни в коем случае, что всё написано понятно и вопросов нет, недаром же на вопрос кого-то из коллег о контурах здания в виде пирамиды МЭР не смогло внятно ответить, но какое-то единообразие подходов вроде прослеживается уже спустя полтора года.
 
Что значит "все контуры совпадают"? Значит, Вы все-таки их разбиваете на "наземные" и "надземные"? Ведь необходимо отразить в тех. плане ВСЕ КОНТУРА (даже если их координаты совпадают)!
Пункт 34 Приказа № 953, гласит, что в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.
КОНТУР ОБРАЗУЕТСЯ ПРОЕКЦИЕЙ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ этих конструктивных элементов(балконов в данном случае).
 
Последнее редактирование:
Исходя из п. 34 надземный контур - это контур балкона (даже в перечне в тексте Приказа о нем говорится).
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Что значит "все контуры совпадают"? Значит, Вы все-таки их разбиваете на "наземные" и "надземные"? Ведь необходимо отразить в тех. плане ВСЕ КОНТУРА (даже если их координаты совпадают)!
Конечно разбиваю на наземные, надземные и подземные, это очевидно.
Исходя из п. 34 надземный контур - это контур балкона (даже в перечне в тексте Приказа о нем говорится).
Балкон в воздухе висит, получается, сам по себе, и больше на его уровне в проекцию на плоскость от этого здания ничего не попадает?
В 34 пункте вот так: "... проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, ...". Там же не или, а запятая, т.е. перечисление всех видов конструкций, которые включаются в проекцию.
 
Сверху