Техплан. Реконструкция.

[SVP]

Есть разрешение на реконструкцию. Ввода нет. Вопросы по заполнению декларации и графике.
1. Указывать кв декларации кадастровый номер реконструируемого здания или нет, только кн участка?
2. Здание с границами уже стоит. Отображать на чертеже существующую эту границу здания или только новый контур после реконструкции?

 

[KOC]

1. Указывать кв декларации кадастровый номер реконструируемого здания или нет, только кн участка?

только ЗУ

2. Здание с границами уже стоит. Отображать на чертеже существующую эту границу здания или только новый контур после реконструкции?

требования об этом ничего не говорят, по этому считаю достаточно указать только новые, но если вы отобразите и старые, то ошибкой это не будет

 

[Elegans]

Подскажите, пожалуйста - когда мы заказываем выписку через портал на ОКС за 250 р, там в графике какая часть из техпаспорта должна быть? Мне вот пришла с генеральным планом домовладения - так и должно быть?
А то я рассчитывала поэтажный план увидеть)

 

[ПГСК]

Подскажите, пожалуйста - когда мы заказываем выписку через портал на ОКС за 250 р, там в графике какая часть из техпаспорта должна быть? Мне вот пришла с генеральным планом домовладения - так и должно быть?
А то я рассчитывала поэтажный план увидеть)

Какую часть БТИ в своё время соблаговолила в базу сунуть перенести -та и будет в выписке. Тут как повезёт.

 

[Elegans]

Какую часть БТИ в своё время соблаговолила в базу сунуть перенести -та и будет в выписке. Тут как повезёт.

Спасибо, так не повезло впервые, к сожалению - думала, были какие-то нормы при оцифровке, вроде много денег на это потратило государство.

 

[Я только учусь]

Подскажите, пожалуйста - когда мы заказываем выписку через портал на ОКС за 250 р, там в графике какая часть из техпаспорта должна быть?

Если выписка на здание, то должен быть план расположения ОКС на ЗУ, поэтажные планы выдаются при запросе выписки на помещение.

 

[Татьяна]

Здравствуйте!
Возникла нестандартная ситуация: был зарегистрирован жилой дом, но впоследствии его решили перестроить. На сегодняшний день ОКС соответствует понятию "объект незавершенного строительства". Возможно ли из ЗДАНИЯ (жилого дома) путем преобразования зарегистрировать объект незавершенного строительства через Уведомление о планируемой реконструкции?

 

[KOC]

Здравствуйте!
Возникла нестандартная ситуация: был зарегистрирован жилой дом, но впоследствии его решили перестроить. На сегодняшний день ОКС соответствует понятию "объект незавершенного строительства". Возможно ли из ЗДАНИЯ (жилого дома) путем преобразования зарегистрировать объект незавершенного строительства через Уведомление о планируемой реконструкции?

я считаю что препятствий нет. на основании уведомления на реконструкцию если уже реконструкция начата, но не завершена то ничего не мешает преобразовать здание в ОНС.

 

[Алексей Овчаренко]

Только вот при завершении строительства зданию присваивается новый кадастровый номер, а кадастровый номер ОНС снимается с учета. А при реконструкции происходит учет изменений (с сохранением кадастрового номера)

 

[KOC]

Только вот при завершении строительства зданию присваивается новый кадастровый номер, а кадастровый номер ОНС снимается с учета. А при реконструкции происходит учет изменений (с сохранением кадастрового номера)

ну и что? в чем принципиальность сохранения кадастрового номера?

 

[Алексей Овчаренко]

Имею мнение, что один и тот же кадастровый номер не может передаться технически от здания к ОНС (ибо характеристики у них разные).
Да и если глобально. ОНС ставится на кадастровый учет чтобы вовлечь объект в гражданский оборот (например продать объект, ну или заключить договор аренды на новый срок). А если уже здание существует - какая необходимость выдумывать из него ОНС?

 

[KOC]

какая необходимость выдумывать из него ОНС?

продажа

Имею мнение, что один и тот же кадастровый номер не может передаться технически от здания к ОНС (ибо характеристики у них разные).

так у них и не будет одинаковый номер. так как это будет постановка ОНС путем преобразования здания. соответственно у ОНС появится новый кадастровый номер, а номер здания прекратит существование как и право на здание и возникновение права на ОНС

 

[Алексей Овчаренко]

Предположим есть дом 1917 года завершения строительства. Собственник решил пристроить к нему санузел. Подал уведомление на реконструкцию. Затем следуя Вашей логике поставил на кадастровый учет недострой с готовностью строительства например 95 %. При этом кадастровый номер дома ликвидировался.
Потом объект достраивается, подается уведомление о завершении строительства и бац - ставится на кадастровый учет новый дом 2019 года завершения строительства с новым кадастровым номером!
Правильно?

 

[Кривых Жанна]

Предположим есть дом 1917 года завершения строительства. Собственник решил пристроить к нему санузел. Подал уведомление на реконструкцию. Затем следуя Вашей логике поставил на кадастровый учет недострой с готовностью строительства например 95 %. При этом кадастровый номер дома ликвидировался.
Потом объект достраивается, подается уведомление о завершении строительства и бац - ставится на кадастровый учет новый дом 2019 года завершения строительства с новым кадастровым номером!
Правильно?

Правильно, реконструкция всегда создание нового здания.

 

[Татьяна]

Вообще, логично было бы в сведениях на ОКС внести и дату завершения строительства (первичную), и дату завершения реконструкции, чтобы прослеживалась история объекта.

 

[Алексей Овчаренко]

Правильно, реконструкция всегда создание нового здания.

У нас в Краснодарском крае реконструкция - это всегда учет изменений. И я с этиим согласен.

 

[Татьяна]

У нас в Краснодарском крае реконструкция - это всегда учет изменений. И я с этиим согласен.

У нас тоже реконструкция - это учет изменений. Но ситуация с недостроем возникла и необходима заказчику (собственнику). Суть в том, что надо зафиксировать факт - жилой дом, в котором жили люди, в результате перестроя (реконструкции) находится в данный момент в состоянии, не пригодном для проживания. Поэтому, кадастровый номер в данном случае не имеет никакого значения (он не в приоритете у собственника). Главное - зафиксировать факт недостроя. Хотя теоретически они могли бы вообще ничего не делать, а достроив дом, внести изменения.

 

[KOC]

Предположим есть дом 1917 года завершения строительства. Собственник решил пристроить к нему санузел. Подал уведомление на реконструкцию. Затем следуя Вашей логике поставил на кадастровый учет недострой с готовностью строительства например 95 %. При этом кадастровый номер дома ликвидировался.
Потом объект достраивается, подается уведомление о завершении строительства и бац - ставится на кадастровый учет новый дом 2019 года завершения строительства с новым кадастровым номером!
Правильно?

правильно. но в чем трагедия?

 

[KOC]

У нас в Краснодарском крае реконструкция - это всегда учет изменений. И я с этиим согласен.

ну как бы сейчас по всей стране так )))

 

[Алексей Овчаренко]

правильно. но в чем трагедия?

В подмене года завершения строительства и объекта в целом.
Из дома с кадастровым номером :1 площадью 50 кв. м. 1917 года получился дом с кадастровым номером :2 площадью 55 кв. м. 2019 года (прям как-будто новый построили). А должен получиться дом с кадастровым номером :1 площадью 55 кв. м. 1917 года.