Уточнил часть границы смежного ЗУ - делай один акт согласования!

Весьма интересный вопрос. Разберем его подробнее.

Закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" явно допускает, что межевой план по уточнению границ может содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков. Устанавливая, что при этом уточняются только части границ смежных участков, а не контуры целиком.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В этом случае, составляется один акт согласования границ - только в отношении объекта кадастровых работ. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях недопущения нарушений требований действующего законодательства работниками филиалов ФГБУ ФКП Росреестра по субъектам при подготовке проектов решений по результатам рассмотрения документов, соответствующее разъяснение направлено в адрес руководителей филиалов в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 15.05.2017 г. № 10-1262-КЛ:

Итак, кадастровый инженер, "Выучи намертво, не забывай. И повторяй, как заклинанье:"

Акт согласования границ составляется на обороте чертежа земельных участков и их частей.
Акт согласования границ оформляется только в отношении всей границы земельного участка, а не в отношении каждой из его частей.
В результате кадастровых работ по уточнению границ нескольких смежных земельных участков, количество актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
При выполнении кадастровых работ, в случае уточнения части границ смежных ЗУ (а не контура целиком), акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ. При этом, местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

п. 4 нас нас интересует особо.

Именно такая явно сформулированная позиция ФГБУ отражает нужды и чаяния всего сообщества кадастровых инженеров. Выгоды очевидны:

При заключении договора на кадастровые работы (до выполнения геодезической съемки) невозможно оценить фактическое состояние местоположения границ уточняемого участка (объекта кадастровых работ) и смежного (смежных). При выявлении пересечений, их необходимо устранять. При этом нельзя исключить, что исправлять придется весь массив земельных участков. В рамках заключенного договора с вашим заказчиком выполнять такой объем работ нецелесообразно. Мотивировать смежников исправлять реестровую ошибку можно и нужно, но практически не всегда возможно. В такой ситуации целесообразно исправлять только часть границы смежного земельного участка и проводить согласование с правообладателем только этой части.

Делайте меньше, зарабатывайте больше.
Не делайте чужую работу.
Не берите на себя ответственность за чужие ошибки.
Правильно составляйте договор подряда. Учитесь говорить заказчику "нет".

Не оставим без рассмотрения и дискуссионные моменты. Они есть:

Однозначное указание в п.2 ст. 43 ФЗ-218 на необходимость наличия только личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, возможно, исключает иные способы согласования границ.
Однозначное указание в п.2 ст. 43 ФЗ-218 на фактически обязанность органа регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вашего ЗУ вносить соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

По последнему пункту, исходя из практики завершившихся учетом кадастровых работ, графика изменяется, площадь остается прежней.

Дискуссия открыта. Просим высказываться.