• 8 800 350 2014
  • +7 8452 75-30-76
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Признаки домов блокированной жилой застройки

Признаки которыми должен обладать дом блокированной жилой застройки

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из данного определения можно выделить следующие обязательные признаки:

  1. Не более трёх этажей;
  2. Должно быть от двух до десяти блоков;
  3. Блоки должны иметь общую стену
  4. Не должно быть проёмов, соединяющих блоки между собой;
  5. В одном блоке должно проживать не более одной семьи (т.е. раздел блоков на жилые помещения не допускается);
  6. Должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования;
  7. Должен иметься выход на территории общего пользования;

Исходя из комплексного анализа судебной практики, можно выделить следующие дополнительные признаки:

  1. Отсутствует общее подполье;
  2. Отсутствуют общие коммуникации;
  3. Чердачное пространство разделено;
  4. Один блок может существовать без другого, при условии сохранения общей стены;

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Дома блокированной застройки не попадают под «упрощённый порядок регистрации», поэтому требуется полноценная проектная документация, разрешение на строительство и дальнейший ввод объекта в эксплуатацию.

Опубликовано:

Воскресенье, 09 сентября 2018

Просмотров:

972

blog comments powered by Disqus

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Пожалуйста, войдите, чтобы комментировать. Необязательно - форма входа ниже.

Online сервисы

Будь в курсе

Подпишитесь на наши рассылки и прослушайте курс повышения квалификации совершенно бесплатно! Это не акция. Это честное предложение!

Прослушать курс повышения квалификации по 40 часовой программе в соответствии с требованиями ст. ФЗ-221 в лицензированном учебном центре. Подробнее..

Подписка

Мы не рассылаем спам - вы можете отписаться в любой момент но, важно понимать: Вам перестанут приходить все уведомления об изменениях в законодательстве, разъяснения методического органа СРО, судебная практика, практика обжалования приостановок и др.
© 2016-2018 СРО Союз "Кадастровые инженеры". All Rights Reserved.