Союз Кадастровые инженеры

Уточнил часть границы смежного ЗУ - делай один акт согласования!

Многократно тема обсуждалась, но и сегодня в профессиональной среде и у работников филиалов ФГБУ нет единого мнения на этот счет.

Весьма интересный вопрос. Разберем его подробнее.

Закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" явно допускает, что межевой план по уточнению границ может содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков. Устанавливая, что при этом уточняются только части границ смежных участков, а не контуры целиком.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В этом случае, составляется один акт согласования границ - только в отношении объекта кадастровых работ. Местоположение границ считается согласованным  при наличии в акте  личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях недопущения нарушений требований действующего законодательства работниками филиалов ФГБУ ФКП Росреестра по субъектам при подготовке проектов решений по результатам рассмотрения документов, соответствующее разъяснение направлено в адрес руководителей филиалов в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 15.05.2017 г. № 10-1262-КЛ:

Итак, кадастровый инженер, "Выучи намертво, не забывай. И повторяй, как заклинанье:"

  1. Акт согласования границ составляется на обороте чертежа земельных участков и их частей.
  2. Акт согласования границ оформляется только в отношении всей границы земельного участка, а не в отношении каждой из его частей.
  3. В результате кадастровых работ по уточнению границ нескольких смежных земельных участков, количество актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
  4. При выполнении кадастровых работ, в случае уточнения части границ смежных ЗУ (а не контура целиком), акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ. При этом, местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

п. 4 нас нас интересует особо.

Именно такая явно сформулированная позиция ФГБУ отражает нужды и чаяния всего сообщества кадастровых инженеров. Выгоды очевидны:

При заключении договора на кадастровые работы (до выполнения геодезической съемки) невозможно оценить фактическое состояние местоположения границ уточняемого участка (объекта кадастровых работ) и смежного (смежных). При выявлении пересечений, их необходимо устранять. При этом нельзя исключить, что исправлять придется весь массив земельных участков. В рамках заключенного договора с вашим заказчиком выполнять такой объем работ нецелесообразно. Мотивировать смежников исправлять реестровую ошибку можно и нужно, но практически не всегда возможно. В такой ситуации целесообразно исправлять только часть границы смежного земельного участка и проводить согласование с правообладателем только этой части.

  • Делайте меньше, зарабатывайте больше.
  • Не делайте чужую работу.
  • Не берите на себя ответственность за чужие ошибки.
  • Правильно составляйте договор подряда. Учитесь говорить заказчику "нет".

Не оставим без рассмотрения и дискуссионные моменты. Они есть:

  • Однозначное указание в п.2 ст. 43 ФЗ-218 на необходимость наличия только личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, возможно, исключает иные способы согласования границ.
  • Однозначное указание в п.2 ст. 43 ФЗ-218 на фактически обязанность органа регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вашего ЗУ вносить соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

По последнему пункту, исходя из практики завершившихся учетом кадастровых работ, графика изменяется, площадь остается прежней.

Дискуссия открыта. Просим высказываться.

Опубликовано:

Вторник, 23 мая 2017

Просмотров:

1865

Комментарии:

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Пожалуйста, войдите, чтобы комментировать. Необязательно - форма входа ниже.