Здравствуйте! Возник вопрос по нескольким участкам: образованы в 2007 - 2013 годах, у всех косячные координаты (где на дорогу вылезают, где к соседям), на них стоят магазины, мы сунулись делать техпланы, а здания не попадают в участки. ЗУ образовывались межевыми планами на основании распоряжений КУМИ. Вопрос: исправление, как я понимаю, КП не пропустит, можно ли сделать перераспределение с землями гос. собственности в связи с исправлением ошибки в местоположении границы (именно с такой формулировкой в постановлении администрации)? ЗУ не ИЖС и не ВЛПХ.
Исправление ошибки путем перераспределения
- Автор темы Сергей
- Дата начала
Нет, перераспределение можно только ИЖС, ЛПХ, и.т.д
Случаи и основания перераспределения - ст. 39.28, ЗК РФ
AzarovAV
New member
По этому пункту:
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
я так понимаю что перераспределение возможно с любым видом разрешенного использования.
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
я так понимаю что перераспределение возможно с любым видом разрешенного использования.
В теории да, при наличии проекта межевания территории.
Забыл уточнить, что один из участков в аренде. А в соответствии со ст. 39.28 ч. 3. (Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка) нельзя ли без проекта межевания территории обойтись используя п. 2 перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
спорный вопрос. я раньше разбирался по этому вопросу и пришел к выводу только через ПМТ
Тогда такой вопрос - как исправить ошибку в местоположении границы ЗУ? Просто я пытался исправлять такую ошибку у ЗУ ВЛПХ, так кадастровая сказала нельзя так. Задавал вопрос в СРО - сказали перераспределением с внесением изменений в изначальное постановление об утверждение схемы. А здесь так не прокатит?
вы наверно не правильно поняли. Исправление ошибки путем внесение изменений в начальное постановление и утверждение новой схемы. т.е выносится новое постановление которое вносит изменение в старое и утверждается новая схема. На основании этого готовится МП на исправление ошибки. Это конечно не совсем правильно, но это единственный безболезненный выход для правообладателя ЗУ
Костя, вот кстати буквально сегодня звонили мне с близлежащего города-спутника и жаловались на то, что ОРП не пропускает.
Бред, конечно, когда ОРП лезет в данные отношения и утверждает об отсутствии ошибок.
Совсем уже
эх, грех такому КУМИ, которое орган власти сомневается в своей власти.
У нас там председатель новый, пока не освоился)
вот сейчас подобное дело буду делать.
Проанализировал документы. Сразу видно, что еще в далеком 2006 году "причепились" к большому участку поставленному на учет в 2005.
Соответственно, сдвиг, выход за кр.линию и т.д. Сдвиг около трех метров, хотя участок всего 55 кв.м.
Оба участка в неразграничке.
Сейчас буду готовить МП на свой 55 кв.м. и двигать вглубь территории смежного большого с узлом ChangeBorder.
Акт согласования Админ подпишет.
Ну а потом видимо будем учить наших регистраторов не лезть не в свое дело.
У меня Админ прожженная в АС. А уж вместе с ней мы вообще сила
Я в Ростовской области только так и исправляю
только орган выпустивший докумунт может твердо сказать, есть в нем ошибка или нет. ОРП то тут причем.
Сходил в КУМИ, сказали, что могут только отменить старое постановление и принять новое с новой схемой, т.к. у них была реорганизация и КУМИ уже не КУМИ, а отдел администрации района! Но если полностью отменить старое постановление об утверждении схемы, то тогда получается, что нужно и участок с учета снимать, ведь постановление отменено! (или нет?)
То же отказывали, не каждый себе может позволить проект межевания территории
Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
ну если бы мне нужно было бы то я бы рассматривал изготовление ПМТ, а потом бы затраченную сумму через суд взыскал бы с ОМС, так как это их работа и они обязаны были сделать ПМТ