Перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с земельным участком, находящимся в частной собственности

[Кривых Жанна]

Согласно статье 11.2 ЗК РФ
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.4
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Таким образом исходный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, при перераспределении, прекращает свое существование с момента государственной регистрации права на вновь образованные зу, а не сохраняется в измененных границах? Так как исключение составляет только раздел?

 

[Кривых Жанна]

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

Участок предоставлен Унитарному предприятию в аренду, не могу понять нужно ли обращаться правообладателю земельного участка, находящегося в частной собственности, за согласием в данном случае? Я думаю что да.

Тут скорее всего имеется в виду что если бы МО образовывало участки, то согласие бы с унитарного предприятия не нужно было бы.

 

[KOC]

не понимаю. причем тут раздел и перераспределение? и откуда берется правообладатель ЗУ который находится в частной собственности?

 

[Кривых Жанна]

не понимаю. причем тут раздел и перераспределение?

Чтобы МО не тратило время на регистрацию права и т. д., придумали сохранение в измененных границах, КН остаётся прежним меняются основные характеристики, по аналогии думала и с перераспределением, в ЗК РФ написан только раздел.

и откуда берется правообладатель ЗУ который находится в частной собственности?

В смысле откуда? Основания для перераспределения? Почему он претендует на часть зу, находящегося в мун. собственности?

 

[KOC]

не понимаю. ты длишь ЗУ находящийся в гос собственности или делаешь перераспределение ЗУ с землями? или делаешь перераспределение между ЗУ гос собственности и ЗУ частной собственности?

 

[Кривых Жанна]

делаешь перераспределение между ЗУ гос собственности и ЗУ частной собственности?

Этот вариант

 

[KOC]

Этот вариант

теоретически думаю согласие арендатора не нужно, но регистраторы могут потребовать