Ошибка ки?

[ЕкатеринаК]

Доброе время суток! Подскажите уважаемые ки ваше мнение. Есть объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, признан решением суда по техническому паспорту бти с площадью застройки. Техплан делаем на основании декларации, где указываем площадь застройки! (Заведомо зная что это неверно, тк по Приказу у здания проектируемая площадь, но за месяц до этого регистраторы развернули другой техплан с проектируемой площадью, тк в решении суда была площадь застройки!!!) Теперь получаем приостановку по этому пункту, отправляем людей за определением суда (не знаю что в итоге они просили), суд отказал (что странно), регистраторы теперь снова валят на ки, что дурак, утверждают что мы должны эту площадь застройки указать в графе площадь! Очень хочется услышать ваши мнения

 

[KOC]

по требованиям указываются все общедоступные сведения из представленных документов. Соответственно заполняйте оба значения площадь и площадь застройки

 

[Кривых Жанна]

Техплан делаем

Техплан на что делаете на здание? У здания основная характеристика - площадь. Сведения о площади застройки в отношении здания не вносится.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. Таким образом, площадь застройки не является основной характеристикой здания и в кадастр недвижимости не вносится.

 

[KOC]

Техплан на что делаете?

на ОНС

Есть объект незавершенного строительства

 

[Кривых Жанна]

на ОНС

Если ОНС, то площадь застройки основная характеристика:
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства
то есть площадь застройки, а не площадь

 

[KOC]

приказ 953 п. 43
15) одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении
объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного
строительства, определяемых на основании документов, указанных в пункте 20 Требований:
протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

 

[Кривых Жанна]

площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

Противоречит 218-ФЗ как у ОНС можно площадь посчитать?

 

[KOC]

Противоречит 218-ФЗ как у ОНС можно площадь посчитать?

планируемая площадь

 

[Алексей]

Противоречит 218-ФЗ как у ОНС можно площадь посчитать?

Чему именно противоречит? Где в 218 фз написано, что для ОНС (здание) основная характеристика - это площадь застройки?
Например еще из требований к декларации:

17. Строки "Описание объекта незавершенного строительства" реквизита "Описание объекта недвижимости" заполняются исходя из следующего:

1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке "площадь (кв. м)" указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

 

[Кривых Жанна]

Чему именно противоречит? Где в 218 фз написано, что для ОНС (здание) основная характеристика - это площадь застройки?
Например еще из требований к декларации:

У фундамента нет стен, чтобы площадь посчитать (ОНС - здание).
Приказ 90, нет ОНС, я не знаю как считается площадь ОНС.
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

 

[Алексей]

Приказ требует писать проектируемое значение основной характеристики. Проектируемое назначение ОНС в данном случае - здание. Для здания основная характеристика - площадь. Заказчик сам указывает это проектируемое значение в декларации.
Площадь застройки применяется для иных сооружений (не линейные, не площадные и т.п.)
Я так и не понял в каком месте приказ противоречит федеральному закону, и почему для ОНС начали применять площадь застройки.

 

[Кривых Жанна]

проектируемое значение основной

Чего это вдруг? Где вы это прочитали? Указываются фактические характеристики.

 

[Алексей]

приказ 953 п 43 пп 15

 

[Кривых Жанна]

приказ 953 п 43 пп 15

218-ФЗ, ага есть такое), не придавала никогда значение этому

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

Получается вносится и физическая хар-ка - процент готовности и проектируемая, если здание, то площадь проектируемая.

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.