Согласование границ земельного участка при перераспределении

[Татьяна]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в спорной ситуации, заключающейся в следующем:

Проводятся кадастровые работы по перераспределению границ земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель неразграниченной гос. собственности. Имеется схема расположения образуемого зем. участка на КПТ, утвержденная органом местного самоуправления.

При составлении межевого плана был составлен Акт согласования границ земельного участка (т. к. в ЕГРН отсутствуют границы зем. участков, смежных с образуемым). Правообладатели смежных земельных участков Акт согласования подписали.

Статья 85. Приказа Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", гласит, что в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования (граница «н1-н1»).

Правообладателя у ОБРАЗУЕМОГО в результате перераспределения земельного участка еще нет (он частично состоит из земельного участка в собственности гражданина + часть земель в гос. собственности). Поэтому в Акте согласования ОТСУТСТВУЕТ строка для согласования границы «н1-н1». Однако, при проведении кадастрового учета регистратор требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НАЛИЧИЯ в акте согласования подписи представителя администрации как заинтересованного лица (граница "н1-н1"). Правомерно ли данное требование? Ведь администрация не является ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ всего земельного участка !!!

 

[Elegans]

Правомерно ли данное требование? Ведь администрация не является ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ всего земельного участка !!!

Полностью с вами согласна, однажды тоже приходилось убеждать местную КП, всё урегулировалось и с тех пор пишу в заключениях вот эту фразу: "Так как земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и до его предоставления не имеет правообладателей (землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (ч. 3 ст. 5 ЗК РФ)), то в акт согласования местоположения границ сведения о заинтересованных лицах, предусмотренные п. 85 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" не включались."

 

[Elegans]

И дело тут даже не в том, что это перераспределение, и не имеет значения, всего или не всего - и для образования из земель они не являются землепользователем, землевладельцем и арендатором, т.е. правообладателем, и это требование к ним не имеет отношения.

 

[tim1998]

И дело тут даже не в том, что это перераспределение, и не имеет значения, всего или не всего - и для образования из земель они не являются землепользователем, землевладельцем и арендатором, т.е. правообладателем, и это требование к ним не имеет отношения.

Подписываем и у ОМС и у собственника, тем самым в дальнейшем ни ОМС, ни собственник не скажут они не такие границы хотели

 

[Татьяна]

Подписываем и у ОМС и у собственника, тем самым в дальнейшем ни ОМС, ни собственник не скажут они не такие границы хотели

Границы же определены Схемой на КПТ! Координаты в межевом плане полностью соответствуют данной схеме.

 

[tim1998]

Границы же определены Схемой на КПТ! Координаты в межевом плане полностью соответствуют данной схеме.

Ну в данном случае собственник под рукой, ОМС тоже не отказывает, в итоге ни имеем приостановки, ну а не подписал как минимум потеря времени на подписание новую сдачу.
Ну а вообще мое мнение ОМС по распоряжается , а собственник он и в Африке собственник. Он первый скажет давай я подпишу, какая проблема

 

[Elegans]

Ну а вообще мое мнение ОМС по распоряжается , а собственник он и в Африке собственник. Он первый скажет давай я подпишу, какая проблема

Распоряжается, но не является правообладателем по закону - этого достаточно для закрытия вопроса насчет ОМС. У образуемого путем перераспределения ЗУ нет собственника до его выкупа и регистрации права.