Особенности согласования с ЕЗ

#1
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие особенности будут при согласовании местоположения границы образуемого из земель земельного участка с декларированным смежным обособленным участком, входящим в состав единого землепользования?
В акте согласования указывается кадастровый номер всего ЕЗ или кадастровый номер смежного обособленного ЗУ? Кого указывать в разделе "Сведения о лице, участвующем в согласовании" (оставить пустым, перечислить пайщиков ЕЗ, другие варианты)?
Как провести согласование через газету, какие особенности публикации?
 

almerka

Active member
Отцы-основатели
#2
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие особенности будут при согласовании местоположения границы образуемого из земель земельного участка с декларированным смежным обособленным участком, входящим в состав единого землепользования?
В акте согласования указывается кадастровый номер всего ЕЗ или кадастровый номер смежного обособленного ЗУ? Кого указывать в разделе "Сведения о лице, участвующем в согласовании" (оставить пустым, перечислить пайщиков ЕЗ, другие варианты)?
Как провести согласование через газету, какие особенности публикации?
Смежный участок - само ЕЗ, в акте его кад номер (основной). Лицо, участвовавшее в согласовании - прочерк (у вас же никто не участвовал фактически), заполнить порядок извещения и данные газеты как обычно при согласовании через газету.
В реквизите о смежных земельных участках (по-старому реквизит 6) я пишу "участники общей долевой (совместной) собственности ООО (колхоз) "Ромашка". Все подробности можно изложить в ЗКИ.
 
#3
Большое спасибо, almerka!

В тексте извещения в газете особенностей согласования с ЕЗ нет? Как смежный земельный участок, в отношении местоположения границ которого проводится согласование, указывается только кадастровый номер ЕЗ или надо еще указать кадастровый номер обособленного ЗУ?
 

almerka

Active member
Отцы-основатели
#4
Не знаю, давно это было) я всегда писала один основной, ведь он же является номером участка, но там было много контуров у меня и смежеств была куча с разными обособленными. Думаю не хуже будет дополнительно (в скобочках "обособленный участок К№") в объявлении указать номер обособленного, если Вы его знаете, по крайней мере чтобы не переживать. А в акте думаю не нужно городить лишнего
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#6
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие особенности будут при согласовании местоположения границы образуемого из земель земельного участка с декларированным
у вас какой вид работ? выдел доли? если да то причем тут согласование границ и акт согласования?
 

almerka

Active member
Отцы-основатели
#7
у вас какой вид работ? выдел доли? если да то причем тут согласование границ и акт согласования?
Если из земель, причем тут доля. Согласование со смежными образуемому.
Не все сторонники согласования границ при образовании ЗУ вообще, т.к. если еще нет участка, какой может быть акт, акт на что? Но есть мнение, что оно все-таки нужно. Т.к. участок, смежный образуемому, не имеет координат и его координаты ...ну как бы не совсем уточняются в понимании подготовки раздела и межевого плана и внесения в ЕГРН, но все-таки уточняются так как являются общими с образуемым ЗУ. Раздел не заполняем, но акт подписываем. Пока много где практика такая, законодательство невнятное, а доказывать обратное в судах не все готовы). Вопрос был не в том, нужен ли акт, а как правильно его оформить.
 
#8
Да, у нас образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земли с/х назначения. Рядом участок, являющийся обособленным участком в составе ЕЗ. Граница у смежного есть (имею ввиду обособленный в составе ЕЗ), но площадь у него декларированная - в таких случаях у нас требуют оформление акта согласования и при образовании.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#9
действующие требования не предусматривают процедуру согласования при образования ЗУ из земель если в процессе образования не уточнялась граница смежного ЗУ. Если в процессе образования ЗУ проводились работы по уточнению границы смежного ЗУ то акт согласования готовится на уточняемый ЗУ, Акт согласования на образуемый ЗУ не подготавливается.
 
#10
Кадастровая расценивает как уточнение при образовании ЗУ, если смежный с декларированной площадью, даже если его конфигурация не меняется. В таких случаях мы делаем акт согласования на образуемый ЗУ, в графе "Кадастровый номер или обозначение земельного участка" указываем его обозначение в соответствии с МП, сведения о согласуемой смежной части границы смежного ЗУ заполняем как обычно при уточнении части границы смежного ЗУ (уточнении фрагмента границы). Потом, при передаче такого акта в ОКУ, в соответствии с требованиями Приказа от 9 июня 2016 года N 363 на каждый такой акт готовим отдельное сопроводительное письмо (при уточнении делаем одно сопроводительное письмо на несколько актов).
Если площадь смежного уточненная, то согласование не требуют вне зависимости от соответствия средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границы смежного участка действующим на данный момент требованиям.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#11
Кадастровая расценивает как уточнение при образовании ЗУ, если смежный с декларированной площадью, даже если его конфигурация не меняется. В таких случаях мы делаем акт согласования на образуемый ЗУ, в графе "Кадастровый номер или обозначение земельного участка" указываем его обозначение в соответствии с МП, сведения о согласуемой смежной части границы смежного ЗУ заполняем как обычно при уточнении части границы смежного ЗУ (уточнении фрагмента границы). Потом, при передаче такого акта в ОКУ, в соответствии с требованиями Приказа от 9 июня 2016 года N 363 на каждый такой акт готовим отдельное сопроводительное письмо (при уточнении делаем одно сопроводительное письмо на несколько актов).
Если площадь смежного уточненная, то согласование не требуют вне зависимости от соответствия средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границы смежного участка действующим на данный момент требованиям.
в ч.2 ст. 43 такой порядок не описан, но он вполне логичен и Абрамченко его описывала в своем последнем письме. Тогда да. готовится акт согласования на образуемый и согласовывается часть границы. кстати по этому поводу в этом же письме прописано и порядок указания кадастрового номера обособленного ЗУ входящего в ЕЗП. и при формировании МП в xml должен быть указан кадастровый номер обособленного ЗУ.
 
#12
Большое спасибо, Константин Николаевич! Посмотрела:

ПИСЬМО от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и http://www.consultant.ru/cons/cgi/o...01,0&rnd=0.6477051086905934#08372674281424357
… Если смежный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок или единое землепользование (пункт 89 Требований N 921), в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" в отношении смежного земельного участка допустимо включать сведения об одном или нескольких контуре(ах) или одном (нескольких) обособленном(ых) участке(ах) в составе единого землепользования, в сведения о котором(ых) необходимо внести изменения при государственном кадастровом учете объекта кадастровых работ, с указанием номера контура или кадастрового номера обособленного участка, при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких многоконтурного земельного участка или обособленных участков, входящих в состав единого землепользования. …
 

almerka

Active member
Отцы-основатели
#13
..при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких многоконтурного земельного участка или обособленных участков, входящих в состав единого землепользования. … (если необходимо внести изменения). А у Вас сведения о координатах смежного есть в ЕГРН? или он декларированный?
 

almerka

Active member
Отцы-основатели
#15
Сведения о координатах есть (графика присутствует), при этом площадь у него декларированная. У нас таких много и среди обычных ЗУ.
Понятно. Под термином декларированные у нас обычно без координат вообще
 
Сверху