Как считается граница дома, с учётом свесов кровли или без учёта свесов кровли?

Весени

New member
Здравствуйте!
Планирую строительство жилой дома в МО на землях населённых пунктов, ври - ведение садоводства.
При планировке дома возник вопрос - когда кадастровый инженер будет составлять технический план для постановки дома на кадастровый учёт, то как будет считаться граница дома, с учётом свесов кровли или без учёта свесов кровли?
Свес кровли планируется большой, 1 метр в каждую сторону без консольных опор, просто обычные свесы, только большие.
Если свесы не учитывать, то дом вписывается в разрешённое пятно застройки, а если учитывать, то не вписывается.
Заранее благодарен если в ответе дадите ссылку на нормативный документ.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Заранее благодарен если в ответе дадите ссылку на нормативный документ.
ДОбрый день. Видите ли в чем проблема, в приказе абстрактно написано как определяется контур дома. Но при этом Закон 221-ФЗ говорит, что КИ самостоятельно определяе координаты контура дома. На этот вопрос вам может ответить только сам КИ который будет делать ТП. Я бы определил как 2 элемента контура здания, надемный элемент - это тот который примыкает к земле и надземный элемент - это то что над землей и выходит за пределы наземного элемента
 

Весени

New member
Я бы определил как 2 элемента контура здания, наземный элемент - это тот который примыкает к земле и надземный элемент - это то что над землей и выходит за пределы наземного элемента.
А по какому из этих контуров, по наземному или по надземному, будет определяться - вышел ли контур дома за границу разрешённого пятна застройки?
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
опять же Законом это не регламентированно, каждый регистратор будет рассматривать индивидуально и принимать решение. На практике встречаются случаи когда проверяют и по на ибольшему выступающему,
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
Из 953 приказа МЭР
Контур здания - замкнутая линия, образуемая проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

Кровля - это часть крыши. Крыша - это ограждающая конструкция здания. Если буквально читать 953 Приказ, то контур "крыши" должен быть отображен как надземный элемент.

Но ни в одном ПЗЗ не написано от какого конструктивного элемента здания (стена, крыша, фундамент, отмостка) должны быть отступы до границ соседнего земельного участка. Просто пишут от здания до границ земельного участка, например, 3 метра.

По пожарным нормам пишут, например, 3 метра от стен здания (в зависимости от материал стен) и т. д.
По ГрК РФ градостроительные регламенты должны отвечать техническим регламентам.

Из ФЗ о техническом регулировании ...
Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие:
безопасность излучений;
биологическую безопасность;
взрывобезопасность;
механическую безопасность;
пожарную безопасность и т. д.

Скорее всего когда в ПЗЗ пишут об отступах от границ здания до границ смежного земельного участка, учитывают как раз пожарную безопасность. А при пожарной безопасности границы считаются от стен здания.
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
Отступы от границ смежных земельных участков, от красных линий, как раз формируют место допустимого размещения объекта.
 

Весени

New member
Скорее всего когда в ПЗЗ пишут об отступах от границ здания до границ смежного земельного участка, учитывают как раз пожарную безопасность. А при пожарной безопасности границы считаются от стен здания.
В ПЗЗ написано так: "Минимальные отступы от границ земельного участка."
А в ГПЗУ в разделе "Чертёж градостроительного плана земельного участка" написано так: "Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объекта капитального строительства."
Смежный земельный участок не упоминается.
Как бы тогда выяснить точно, что когда в ПЗЗ пишут "Минимальные отступы от границ земельного участка." , а в ГПЗУ в разделе "Чертёж градостроительного плана земельного участка" пишут "Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объекта капитального строительства.", то учитывают как раз пожарную безопасность, по которой границы считаются от стен здания?
 

Весени

New member
ДОбрый день. Видите ли в чем проблема, в приказе абстрактно написано как определяется контур дома. Но при этом Закон 221-ФЗ говорит, что КИ самостоятельно определяе координаты контура дома. На этот вопрос вам может ответить только сам КИ который будет делать ТП. Я бы определил как 2 элемента контура здания, надемный элемент - это тот который примыкает к земле и надземный элемент - это то что над землей и выходит за пределы наземного элемента
В техническом плане КИ обязан будет указать и наземный контур ( по цоколю ) , и надземный ( по контуру кровли )
или же по своему усмотрению он может ограничиться только указанием наземного контура ( по цоколю ), а надземный ( по контуру кровли ) вообще не указывать?
 

Nicolas

New member
Согласно этому приказу все выступающие части, в том числе надземные консоли, включаются в площадь застройки. Следовательно отступать надо от самого выступающего элемента.

Приложение N 2 к приказу Росреестра
от 23 октября 2020 г. N П/0393

9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
 
Сверху