Нежилое здание на ЗОП СНТ

Arbuz

Member
Добрый день!
Как зарегистрировать нежилое здание (правление и хозпостройка) на землях общего пользования СНТ? Проекта и разрешения на ввод нет. Председатель хочет оформить их как собственность СНТ. ЗОП на учете стоят. Категория - земли населенных пунтктов. ВРИ - земли общего пользования. Нужно ли выделять участок под этими зданиями с другим ВРИ?
 
Думается, что только через суд. Домик правления это не садовый дом, а административное здание в миниатюре.
 

Кривых Жанна

Well-known member
Команда форума
Член ЦК
Добрый день!
Как зарегистрировать нежилое здание (правление и хозпостройка) на землях общего пользования СНТ? Проекта и разрешения на ввод нет. Председатель хочет оформить их как собственность СНТ. ЗОП на учете стоят. Категория - земли населенных пунтктов. ВРИ - земли общего пользования. Нужно ли выделять участок под этими зданиями с другим ВРИ?
Когда было образовано СНТ?
 
СНТ лет 30 минимум. То есть точно до введения ГК. А как обосновать?
В августе 2018 года делали тех. план на здание правления в СНТ. Все прошло без разрешения на строительство. В заключении было следующее обоснование:
"Согласно актуализированной редакции СНиП 30-02-97*, здание правления, расположенное на земельном участке общего пользования в границах СНТ - это объект общего пользования, а значит оно также является вспомогательной постройкой относительно садовых домов (жилых строений), принадлежащих членам данного садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство объекта не оформлялось, так как на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача данного Разрешения не требуется в случае строительства на садовом земельном участке хозяйственных построек (пп 1), а также при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пп 3).
Какая-либо проектная документация отсутствует, что не противоречит ст. 48 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ."
 

BLOOR

New member
В августе 2018 года делали тех. план на здание правления в СНТ. Все прошло без разрешения на строительство. В заключении было следующее обоснование:
"Согласно актуализированной редакции СНиП 30-02-97*, здание правления, расположенное на земельном участке общего пользования в границах СНТ - это объект общего пользования, а значит оно также является вспомогательной постройкой относительно садовых домов (жилых строений), принадлежащих членам данного садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство объекта не оформлялось, так как на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача данного Разрешения не требуется в случае строительства на садовом земельном участке хозяйственных построек (пп 1), а также при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пп 3).
Какая-либо проектная документация отсутствует, что не противоречит ст. 48 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ."
В заключение КИ нужно добавить еще и ч. 10 ст. 70 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»!
 
Сверху