Александр165
New member
Доброго времени суток! Ниже будет представлен текст с проблемой которую я озвучил на официальной странице вконтакте Управления Росреестра по Архангельской обл. и НАО. Мне даже уже обещали ответ, который я обязательно опубликую в данной ветке форума, но интересно было бы узнать мнение уважаемых мною коллег по этому вопросу. Собственно копипаст обращения:
Здравствуйте! Я кадастровый инженер. Провожу уточнение границ и площади земельного участка в СНТ. При этом возникла ситуация. После проведенных мною замеров координат характерных точек уточняемого земельного участка и нанесений этих данных на существующий кадастровый план данной территории, выяснилось, на территорию уточняемого земельного участка накладывается другой ранее учтенный земельный участок, сведенья о координатах которого есть в ЕГРН. После взятых мною соответственных выписок из ЕГРН и перепроверке всех результатов моих полевых измерений, я имею основание полагать о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в отношении ранее учтенного земельного участка. В то же время, исходя из выписки на ранее учтенный земельный участок, сведенья о координатах которого есть в ЕГРН, в строке "особые отметки" присутствует запись - цитирую: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют." Конец цитаты. Данный проблемный участок не смежный с уточняемым мною и имеет отлёт на порядка 500 метров от фактического своего расположения. В связи с чем у меня вопросы - 1) будет ли приостановка в регистрации подготовленного мною межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, если у него присутствует пересечение границ с участком, с не установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства, но в то же время координаты его границ есть в сведеньях ЕГРН и в том числе границы его видно на публичной кадастровой карте? 2) Соответственно, чтобы провести регистрацию изменений основных параметров уточняемого мною земельного участка мне достаточно будет в разделе межевого плана "заключение кадастрового инженера" связным текстом описать сложившуюся ситуацию, или мне все же предстоит обязательно перемежевывать проблемный участок, для исправления реестровой ошибки в его параметрах, а уже потом делать уточнение границ земельного участка моего заказчика кадастровых работ?
Здравствуйте! Я кадастровый инженер. Провожу уточнение границ и площади земельного участка в СНТ. При этом возникла ситуация. После проведенных мною замеров координат характерных точек уточняемого земельного участка и нанесений этих данных на существующий кадастровый план данной территории, выяснилось, на территорию уточняемого земельного участка накладывается другой ранее учтенный земельный участок, сведенья о координатах которого есть в ЕГРН. После взятых мною соответственных выписок из ЕГРН и перепроверке всех результатов моих полевых измерений, я имею основание полагать о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в отношении ранее учтенного земельного участка. В то же время, исходя из выписки на ранее учтенный земельный участок, сведенья о координатах которого есть в ЕГРН, в строке "особые отметки" присутствует запись - цитирую: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют." Конец цитаты. Данный проблемный участок не смежный с уточняемым мною и имеет отлёт на порядка 500 метров от фактического своего расположения. В связи с чем у меня вопросы - 1) будет ли приостановка в регистрации подготовленного мною межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, если у него присутствует пересечение границ с участком, с не установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства, но в то же время координаты его границ есть в сведеньях ЕГРН и в том числе границы его видно на публичной кадастровой карте? 2) Соответственно, чтобы провести регистрацию изменений основных параметров уточняемого мною земельного участка мне достаточно будет в разделе межевого плана "заключение кадастрового инженера" связным текстом описать сложившуюся ситуацию, или мне все же предстоит обязательно перемежевывать проблемный участок, для исправления реестровой ошибки в его параметрах, а уже потом делать уточнение границ земельного участка моего заказчика кадастровых работ?