Типовой договор подряда и акт приемки кадастровых работ

Типовой договор на выполнение кадастровых работ + акт приемки КР

В статье и вебинаре мы рассмотрели в каких случаях кадастровый инженер может подавать заявление в Росреестр на проведение кадастрового учета.

При этом документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявлений в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов - п.4 части 2.1. статьи 36 ФЗ-221 "О кадастровой деятельности".

Исходя из содержания указанной статьи закона, возможный состав дополнительных документов, подтверждающих право подачи заявления на ГКУ со стороны кадастрового инженера:

Договор подряда на выполнение кадастровых работ, содержащий условие о подаче документов в орган регистрации прав исполнителем кадастровых работ и информацию об исполнителе кадастровых работ (кадастровом инженере- работнике юридического лица). Или:
- Справка с места работы (приказ о приеме на работу) подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица (в случае, если исполнителем работ по договору подряда на выполнение кадастровых работ является юридическое лицо);
Документ, свидетельствующий о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласие с содержанием подготовленных по результатам таких работ докуменов (Акт приемки кадастровых работ).

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Важно! Указанные в части 2.1 статьи 36 Закона № 221-ФЗ документы не предназначены для включения в приложение межевого плана, технического плана, акта обследования, являются самостоятельными документами, прилагаемыми к заявлению с целью подтверждения правомочий на обращение в орган регистрации прав.

9. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

п.9 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'

Еще более важно! Приведенная выше цитата, явно указывает на то обстоятельство, что заверить своей ЭП скан-образ бумажного договор и акта с необходимой для подачи заявления информацией может либо:

сам кадастровый инженер, если он ИП и является стороной договора;
руководитель юридического лица - подрядчика по договору.

Требование заверять скан образ дополнительно еще и ЭП заказчика не вполне обосновано действующими нормами и, возможно, стоит напомнить регистратору о возможных последствиях - ст. 66-67 ФЗ-218

Письмо, на которое могут ссылаться адепты требования заверять копию договора ЭП всех сторон договора, не содержит такой рекомендации от слова совсем:

Письмо Росреестра от 26 июля 2021 г. № 13/1-5668-АБ/21 (о полномочиях кадастрового инженера, предусмотренных частью 2.1 статьи 36 Федерального закона О кадастровой деятельности)

Важно! Есть мнение, уже высказываемое рядом территориальных управлений Росреестра о том, что При подаче дополнительных документов к поданному самим КИ заявлению на ГКУ (если такими документами являются межевой план, технический план, акт обследования - иными словами - МП, ТП, ОА направляемые после приостановки) в орган регистрации прав, необходимо предоставлять новое согласование результатов кадастровых работ. Методический орган СРО Союз "Кадастровые инженеры" не находит такой подход обоснованным.

Для избежания приостановлений с подобными тезисами, настоятельно рекомендуем всю необходимую с точки зрения Закона информацию указывать в договоре подряда и акте приемки результатов кадастровых работ. Вы можете составить такой договор, заполнив приведенную ниже форму. Перед этим, воспользуйтесь сервисом подсказок - введите название, ИНН, ОГРН или адрес организации - исполнителя кадастровых работ, сервис найдет нужную организацию в базе ЕГРЮЛ, заполните полученными значениями форму на голубом фоне. Повторите (при необходимости) для Заказчика КР и нажмите "Отправить". Если вы член СРО СОюз "Кадастровые инженеры" - проверьте почту)! Если еще нет, самое время подумать о вступлении):.

Подсказки по организациям и ИП для формирования идеального во всех смыслах договора на кадастровые работы и акта готовности, содержащих исключительные по глубине художественного смысла и юридико-технической аргументации формулировки, необходимые и достаточные для подачи заявления на КУ самим КИ

Введите название, ИНН, ОГРН или адрес вначале вашей организации (ИП), потом вашего заказчика кадастровых работ. Заполните информацией из полей ниже форму в голубом поле.

Краткое наименование

Полное наименование

ИНН / КПП

Адрес

ФИО руководителя

Должность руководителя





Согласие на обработку персональных данных*
ФИО кадастрового инженера*
e-mail*
Мобильный*
адрес (описание местоположения) объекта КР*
Код ФИАС
КН
ИНН юрлица (ИП) исполнителя КР*
Организация (ИП) исполнитель КР*
Адрес организации (ИП) исполнителя КР*
ФИО руководителя исполнителя КР*
Должность руководителя исполнителя КР*
Вид КР (МП)*
ИНН организации заказчика КР
Организация (или гражданин) заказчик КР*
Адрес заказчика кадастровых работ*
ФИО руководителя заказчика КР (гражданина)*
Должность Заказчика КР (Гражданин РФ для ФЛ)

Запись вебинара О полномочиях кадастрового инженера на подачу заявлений на ГКУ - Изменения, внесённые ФЗ-120 от 30.04.2021

Не вовремя приходят выписки? Не приходят вовсе? Помоги сделать ФГИС ЕГРН лучше

Подать жалобу на неработающий ФГИС ЕГРН

Перейдя по кнопке справа и заполнив форму, вы получите сформированную жалобу,которую можно отправить электронно или почтовым отправлением по адресу приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19

ЖАЛОБА В РОСРЕЕСТР