Приложение N 15
> к приказу Министерства строительства
> и жилищно-коммунального хозяйства
> Российской Федерации
> от 18 апреля 2019 г. N 228-пр
Настоящая методика разработана для формирования показателя "Средняя стоимость 1 кв. м модельного жилья на первичном рынке", включенного в Перечень целевых показателей национального проекта "Жилье и городская среда".
Показатель характеризует среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с неизменными характеристиками качества базисного года (2017 г.) на первичном рынке жилья, исчисленную в ценах соответствующих лет, по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации.
Формирование показателя осуществляется Росстатом.
Показатель формируется на основе итогов квартального наблюдения за ценами на рынке жилья по форме федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья", осуществляемого в соответствии с "Методологическими рекомендациями по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья", утвержденными приказом Росстата от 20 января 2009 г. N 7 с изменениями от 30 июля 2015 г. N 345.
Показатель разрабатывается по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации с годовой периодичностью.
Единица измерения показателя - тыс. рублей.
При формировании показателя используется официальная статистическая информация о:
средних ценах 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья (в среднем за четыре квартала 2017 года);
индексах цен на первичном рынке жилья за период с начала года (за четыре квартала) к соответствующему периоду предыдущего года, т.е. год к предыдущему году <1>.
--------------------------------
<1> В случае отсутствия информации об индексах цен по субъекту Российской Федерации используется информация по федеральному округу, в состав которого входит данный субъект.
Показатель средней стоимости 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке рассчитывается путем последовательного умножения среднегодовой цены 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 2017 году на годовые индексы, учитывающие изменение цен, за период с 2017 года.
Среднегодовая цена 2017 года определяется как средняя арифметическая из квартальных значений цен в 2017 году по формуле:
где:
- среднегодовая цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в 2017 году, тыс. рублей;
Pk - средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в k-том квартале, рублей;
k - отчетный квартал 2017 года;
0 - базисный (2017) год.
Средняя стоимость 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке определяется по формуле:
для 2018 года:
где:
- средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в среднем за 2017 г., тыс. рублей;
- средняя стоимость 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке в отчетном году, тыс. рублей;
- индекс цен на первичном рынке жилья за 2018 год по сравнению с 2017 г., %;
T - отчетный год;
0 - базисный (2017) год.
Для последующих лет:
где:
- средняя стоимость 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке в отчетном году, тыс. рублей;
- средняя стоимость 1 кв. метра модельного жилья на первичном рынке в предыдущем году, тыс. рублей;
IT-(T-1) - индекс цен на первичном рынке жилья за отчетный год по сравнению с предыдущим годом, %;
T - отчетный год;
T-1 - предыдущий год.