Всем здравствуйте! Такая приостановка пришла. Если с первым пунктом все ясно, то второй меня ввел в ступор. Видимо, пятница) Из чего они делают вывод, что невозможен раздел? Уже больше десяти разделов таких провели и все всех устраивало, а теперь что? Причем исходя из смысла данной статьи ЖК РФ, ничего про запрет раздела участка там нет. Кто что по этому поводу думает?
Раздел участка под МКД
- Автор темы Сергей
- Дата начала
Земельный участок под МКД неделимый
Андрей Венецкий
New member
С Жанной согласен. Но я делил. Вырезали объекты других собственников. Трансформаторную подстанцию.
Почему? Можете дать ссылку на конкретный закон или какой либо другой нормативный документ?
Андрей Венецкий
New member
А на основании чего формировался ваш Зу? По проекту межевания или давно, по схеме расположения?
Аааа... Извиняюсь, забыл пояснить, что под самим МКД остается участок меньшей площади, чем был, но один, а из него образуется еще два не под домом.
Образовывался по постановлению в 90-х, а потом уже (недавно) уточнялся.
Андрей Венецкий
New member
Хорошо, а в доме все квартиры в собственности жильцов? Если нет, то Зу не перешёл в собственность собственникам квартир....на основании чего делите? При разделе у вас образуется ещё два участка. По-минимуму , с такой же разрешённой как у исходного. Да же гипотетически , если вы поменяете вид разрешённого использования на другой при разделе ( из тех, что можно выбрать по регламенту терзоны) , у вас останется один ЗУ ПОД МКД. А под МКД ЗУ образуются только по проекту межевания. Круг замкнулся. И есть нормы по СНИПу, и в ПЗЗ ( сколько земли на озеление, парковки , помойки и т.д.). У Вас Похоже креативом пахнет.
Две квартиры, обе в собственности. Разрешенку опустим. Нормы по ПЗЗ соблюдены. Но в приостановке пишут, что НЕВОЗМОЖНО разделить ЗУ под МКД, исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ! Почему? Только потому, что нужен ПМ? Так так бы и писали бы тогда, но ведь пишут, что невозможно.
Андрей Венецкий
New member
Вот поэтому и невозможно. Формально они правы. С них прокурор спросит, ответить нечего будет. А так задницу прикроют. И зачем делят, тоже понятно. Пускай на общем "собрании" определят порядок пользования. Уж больно это напоминает раздел частного дома на две семьи и земли по решениям судов 10-им летней давности.
Андрей Венецкий
New member
Костя, а как же проект межевания?
зачем? участок под МКД является частной долевой собственностью. не нужно путать Образование из земель под МКД и раздел частной собственности. ВРИ не как не регулирует гражданско-правовые отношения собственников
Андрей Венецкий
New member
Ну не знаю. Раздел это же образование? У нас хрен поделишь без ППиПМ. Даже под трансформаторную не выделить, которую проспали.
и чего? я же говорю не нужно путать частную собственность с государственной
ЖК РФ
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Тут не будет раздела, так как ЗУ в ОДС, ВЫДЕЛ не допускается.
Границы как формировали? По факту? Каким документов установлены границы, которые в ЕГРН?
Жанна ты не проснулась* причем тут выдел доли и раздел? Выдел не допускается, а участок делимый. какие правовые последствия в связи с выделом доли? и какие при разделе