Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 12.02.2013 N 11-0311-КЛ О предоставлении разъяснений

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
> КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
> "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
> ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО
> от 12 февраля 2013 г. N 11-0311-КЛ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ

В соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2011 N П-531 ФГБУ "ФКП Росреестра" с 01.03.2012 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик (далее - Полномочия).

Согласно положениям статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) и указанного выше приказа Росреестра в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В целях реализации статьи 24.21 Закона об оценке приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 1.1 Порядка в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания).

Отдельные положения Порядка и Методических указаний предусматривают использование значения удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости. При этом действующим законодательством не предусмотрено обязательное наличие сведений об удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости в акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также в отчете об оценке соответствующего объекта недвижимости, в том числе составленного в рамках разрешения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценке.

Таким образом, в случае отсутствия сведений о значении удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости (далее - УПКС) при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом положений Порядка и Методических указаний возникает необходимость в осуществлении дополнительной арифметической операции по определению данного значения УПКС.

На основании изложенного, с целью реализации Полномочий ФГБУ "ФКП Росреестра" считает возможным производить расчет УПКС, выраженного в руб.-кв. м, путем вычисления отношения величины кадастровой стоимости преобразуемого объекта недвижимости к величине его площади с дальнейшим округлением полученного значения УПКС до сотых (второй знак после запятой) <1>. При этом оформление указанных вычислений осуществлять по форме, представленной в приложении.

--------------------------------

<1> Округление к ближайшему целому: если третий знак после запятой < 5, то второй знак после запятой сохраняется; если третий знак после запятой 5, то второй знак после запятой увеличивается на единицу.

Например: 11,229 11,23; 2,225 2,23; 8,131 8,13.

Заместитель директора
> К.А.ЛИТВИНЦЕВ

 Составил: _____________________________ _____________________ _______________________ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ________________ (дата)