Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 27.04.2015 N 11-1198-КЛ О направлении информации (вместе с Письмом ФГБУ ФКП Росреестра от 10.04.2015 N 11-1105-КЛ О рассмотрении письма филиала)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
> КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
> "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
> ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО
> от 27 апреля 2015 г. N 11-1198-КЛ

О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" направляет для сведения и учета в работе письмо от 10.04.2015 N 11-1105-КЛ по вопросу содержания ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий в карте (плане) объекта землеустройства.

Заместитель директора
> К.А.ЛИТВИНЦЕВ

ПИСЬМО
> от 10 апреля 2015 г. N 11-1105-КЛ

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА ФИЛИАЛА

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") рассмотрело письмо филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан от 04.03.2015 N 01479 о возможности указания в государственном кадастре недвижимости сведений о реквизитах правового акта, предусматривающего ограничения объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории, и сообщает.

Согласно подпункту 4 пункта 14 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, в структуру записи о зонах с особыми условиями использования территорий в Реестре объектов недвижимости входит содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 4 Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких документов в электронной форме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 N 71, в случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости должны содержаться все ограничения использования объектов, содержащиеся в правовом акте, предусматривающем ограничение объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории.

В XML-схеме карты (плана) объекта землеустройства элемент "Содержание ограничений" имеет допустимый размер в 4000 символов. Такие же ограничения содержатся:

- в поле "Содержание ограничений использования ОН" вкладки "Свойства" в сведениях о зонах с особыми условиями использования территории в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости (далее - АИС ГКН);

- в поле "Содержание ограничения (обременения)" актуальных XML-схем исходящих документов (КВЗУ, КПЗУ) (далее - XML-схемы КВЗУ и КПЗУ).

В связи с этим, ФГБУ "ФКП Росреестра" рассматривает вопрос о доработке АИС ГКН в части увеличения допустимого размера символов в вышеуказанных полях АИС ГКН, в XML-схеме карты (плана) объекта землеустройства и XML-схемах КВЗУ и КПЗУ.

В соответствии с пунктом 20 Требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 N 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению", в строке "Иные характеристики объекта землеустройства" раздела карты (плана) объекта землеустройства "Сведения об объекте землеустройства" в зависимости от вида объекта землеустройства указываются содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны, либо реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения.

По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", в разделе "Сведения об объекте землеустройства" карты (плана) объекта землеустройства необходимо указывать содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны и реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения.

Заместитель директора
> К.А.ЛИТВИНЦЕВ