26.12.14
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
> N 32845-ОФ-Д05и
ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
> N АЦ-53942-14
ПИСЬМО
> от 26 декабря 2014 года
О ПОЗИЦИИ
> МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ И ФАС РОССИИ ПО ВОПРОСУ
> РЕАЛИЗАЦИИ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
> ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО
> НА ОСНОВАНИИ СОГЛАШЕНИЙ О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ ГОСУДАРСТВЕННОГО
> ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В связи с поступающими обращениями по вопросу реализации субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - МСП) преимущественного права на приобретение арендуемых ими на основании соглашений о переуступке прав, оформленных после вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) без проведения аукциона, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Минэкономразвития России и ФАС России сообщают.
Статьей 3, а также частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) установлены условия реализации субъектами МСП преимущественного права на приобретение арендуемого ими государственного или муниципального имущества.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Статьей 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ установлены требования к порядку передачи прав владения и (или) пользования (в том числе права аренды) в отношении государственного и муниципального имущества. Указанной нормой предусмотрена возможность передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества по общему правилу только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона), за исключением случаев, установленных частями 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ.
При этом указанные требования о недопустимости передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества без проведения торгов распространяются на любую передачу такого имущества третьим лицам, предусматривающую переход прав владения и (или) пользования от арендатора к другому лицу.
Вместе с тем в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного субъекты МСП, арендующие нежилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на основании соглашений о переуступке прав, оформленных после вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ без проведения аукциона, могут реализовать преимущественное право на приобретение данных помещений при следующих совокупных условиях:
- соблюдение условий реализации преимущественного права, предусмотренных Федеральным законом N 159-ФЗ;
- наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном соглашении о переуступке права на аренду недвижимого имущества;
- право на аренду нежилого помещения не оспорено в судебном порядке.
Статс-секретарь -
> заместитель Министра
> экономического развития
> Российской Федерации
> О.В.ФОМИЧЕВ
Статс-секретарь -
> заместитель руководителя
> ФАС России
> А.Ю.ЦАРИКОВСКИЙ