Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Поиск по законодательству
Приложение 12. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860)
Приложение N 12
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 N 226
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ПОПРАВОК ПО РЯДУ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ <13>
--------------------------------
<13> Для целей определения кадастровой стоимости.
В случае существенных изменений на рынке недвижимости, приведенные данные подлежат обязательной корректировке.
Скидки на торг для земельных участков
Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
Земельные участки под промышленную застройку | 11% | 7% - 15% | 19% | 2% - 25% |
Земельные участки под офисную-торговую застройку | 10% | 6% - 14% | 16,0% | 0% - 22% |
Земельные участки сельскохозяйственного использования | 15% | 10% - 20% | 23% | 6% - 30% |
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 9% | 5% - 13% | 15% | 0% - 20% |
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство | 10% | 6% - 14% | 17% | 1% - 23% |
Земельные участки под объекты рекреации | 14% | 9% - 19% | 21% | 4% - 28% |
Земельные участки под объекты придорожного сервиса | 11% | 7% - 15% | 18% | 2% - 24% |
Скидки на торг для других объектов недвижимости
Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
Производственно-складские объекты | 12% | 7% - 17% | 18% | 11% - 26% |
Торгово-офисная недвижимость | 10% | 5% - 15% | 17% | 10% - 24% |
Квартиры | 4% | 2% - 6% | 8% | 4% - 14% |
Индивидуальные жилые дома | 6% | 2% - 10% | 12% | 6% - 18% |
Базы отдыха | 10% | 5% - 15% | 17% | 9% - 25% |
Выбор значения скидки на торг в границах указанного в таблицах диапазона осуществляется на основании проведенного анализа рынка недвижимости по каждому из сегментов, а также социально-экономической ситуации в субъекте Российской Федерации. В частности, анализируется динамика цен на рынке (при отрицательной динамике или стагнации используются большие значения скидок на торг), объем предложения на рынке (низкий объем предложения свидетельствует о том, что рынок неактивный), уровень покупательской способности населения или организаций и прочее.
Масштабный фактор для земельных участков
под многоэтажную жилую застройку
Диапазон площадей аналогичного объекта, га | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, га | |||
< 0,5 | 0,5 - 1,5 | 1,5 - 5 | > 5 | |
< 0,5 | 1,00 | 0,98 | 0,90 | 0,84 |
0,5 - 1,5 | 1,02 | 1,00 | 0,92 | 0,86 |
1,5 - 5 | 1,11 | 1,09 | 1,00 | 0,93 |
> 5 | 1,19 | 1,17 | 1,07 | 1,00 |
Масштабный фактор для земельных участков
под индивидуальную жилую застройку
Диапазон площадей аналогичного объекта, кв. м | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, кв. м | ||||
< 1500 | 1500 - 3000 | 3000 - 6000 | 6000 - 10000 | > 10000 | |
< 1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
1500 - 3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
3000 - 6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
6000 - 10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
> 10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
Корректировка на площадь для квартир
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | <65 | 65 - 100 | 100 - 200 | > 200 |
< 65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
65 - 100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
100 - 200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
> 200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | < 150 | 150 - 300 | 300 - 600 | > 600 |
< 150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
150 - 300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
300 - 600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
> 600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
Скидки на отсутствие подключений жилых объектов
к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии
таковых в аналогичных объектах
Отсутствие газоснабжения | 5% |
Отсутствие отопления и горячего водоснабжения | 8% |
Отсутствие электричества | 8% |
Отсутствие канализации | 5% |
Чистый операционный доход от эксплуатации торгово-офисной и складской недвижимости с остаточным сроком службы 25 и менее лет составляет 70 процентов, а остальных - 75 процентов от потенциального валового дохода, не включающего в себя оплату коммунальных услуг.
BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (17) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (29) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (28) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (24) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (1) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) () Назначение-Наименование (2) Налоги (7) Народная СРО (151) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (249) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (97) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (104) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (33) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (116) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (30) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (19) Техинвентаризация (11) Технический план (52) Типовой договор (8) Типовые ошибки (115) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (3) Условные знаки (23)