Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Поиск по законодательству
Приложение 8. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 12.05.2017) Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке
Приложение N 8
к Методическим указаниям,
утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358
ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПО РЯДУ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ
Земельные участки под промышленную застройку | 9% |
Земельные участки под офисно-торговую застройку | 8% |
Земельные участки и иные объекты сельскохозяйственного использования | 12% |
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 8% |
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство | 6% |
Скидки на торг для других объектов недвижимости:
Производственно-складские объекты | 8,0% |
Торгово-офисная недвижимость | 7,0% |
Квартиры | 3,0% |
Индивидуальные жилые дома | 5,0% |
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную
жилую застройку:
Диапазон площадей объекта аналога, га | Диапазон площадей объекта оценки, га | |||
< 0,5 | 0,5 - 1,5 | 1,5 - 5 | > 5 | |
< 0,5 | 1,00 | 0,98 | 0,90 | 0,84 |
0,5 - 1,5 | 1,02 | 1,00 | 0,92 | 0,86 |
1,5 - 5 | 1,11 | 1,09 | 1,00 | 0,93 |
> 5 | 1,19 | 1,17 | 1,07 | 1,00 |
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную
жилую застройку:
Диапазон площадей объекта аналога, кв. м | Диапазон площадей объекта оценки, кв. м | ||||
< 1500 | 1500 - 3000 | 3000 - 6000 | 6000 - 10000 | > 10000 | |
< 1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
1500 - 3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
3000 - 6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
6000 - 10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
> 10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
Корректировка на площадь для квартир:
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | < 65 | 65 - 100 | 100 - 200 | > 200 |
< 65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
65 - 100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
100 - 200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
> 200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов:
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | < 150 | 150 - 300 | 300 - 600 | > 600 |
< 150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
150 - 300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
300 - 600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
> 600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
Скидки на отсутствие подключений жилых объектов
к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии
таковых в объектах-аналогах:
Отсутствие газоснабжения | 5% |
Отсутствие отопления и горячего водоснабжения | 8% |
Отсутствие электричества | 8% |
Отсутствие канализации | 5% |
Скидки на аварийное состояние зданий и помещений
жилого назначения:
Аварийное состояние | 25% |
Чистый операционный доход от эксплуатации торгового-офисной и складской недвижимости с остаточным сроком службы 25 и менее лет составляет 70%, а остальных - 75% от потенциального валового дохода, не включающего в себя оплату коммунальных услуг.
Скидки для объектов недвижимости, входящих в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, - 10 процентов.
regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()