Приложение N 27
> к приказу Министерства строительства
> и жилищно-коммунального хозяйства
> Российской Федерации
> от 18 апреля 2019 г. N 228-пр
МЕТОДИКА
> РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ
> УЧАСТКОВ, ВОВЛЕЧЕННЫХ В ОБОРОТ АО "ДОМ.РФ"
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета показателя "Градостроительный потенциал земельных участков, вовлеченных в оборот АО "ДОМ.РФ", предусмотренного пунктом 7.2 раздела 3 паспорта национального проекта "Жилье и городская среда", утвержденного протоколом заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 24 декабря 2018 г. N 16 (далее - Показатель).
2. Формирование официальной статистической информации по Показателю осуществляется на федеральном уровне с ежемесячной и годовой периодичностью в целом по Российской Федерации за отчетный период.
Единица измерения показателя - миллион квадратных метров.
3. Срок предоставления (распространения) официальной статистической информации ежемесячно - на восьмой рабочий день месяца, следующего за отчетным, ежегодно - на восьмой рабочий день года, следующего за отчетным.
4. Субъектом официального статистического учета, ответственным за формирование и предоставление (распространение) информации по Показателю, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Министерство).
5. Показатель формируется на основе данных, представленных акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - АО "ДОМ.РФ").
6. Расчет Показателя производится по следующей формуле:
Sгп = Sдпт - Sрв, где:
Sгп - градостроительный потенциал территории Земельных участков АО "ДОМ.РФ" за отчетный период, млн. кв. м.;
Sдпт - совокупная общая площадь жилых зданий в габаритах наружных стен, включая встроено-пристроенные помещения и подземную часть (при наличии), размещенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, на Земельных участках АО "ДОМ.РФ", рассчитанная в последний рабочий день отчетного периода, млн. кв. м. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории Показатель принимается как перспективный градостроительный потенциал территории в соответствии с методикой расчета градостроительного потенциала территории на основании утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования в зависимости от типологии жилой застройки территории и площади земельного участка, приведенной в Приложении N 1 к настоящей Методике. В случае применения механизма комплексного развития территории (далее - КРТ) и отсутствия утвержденной документации по планировке территории Показатель принимается в соответствии с договором КРТ;
Sрв - совокупная общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в габаритах наружных стен, включая встроено-пристроенные помещения и подземную часть (при наличии), размещенных на Земельных участках, и расположенных в границах утвержденной документации по планировке территории, рассчитанная в последний рабочий день отчетного периода, млн. кв. м.
7. Периодичность предоставления информации для расчета показателя в Министерство - ежемесячно, на пятый рабочий день месяца, следующего за отчетным, ежегодно - на пятый рабочий день года, следующего за отчетным.
Приложение N 1
> к методике расчета показателя
> "Градостроительный потенциал
> земельных участков, вовлеченных
> в оборот АО "ДОМ.РФ"
РАСЧЕТ
> ПОКАЗАТЕЛЯ Sдпт ПРИ ОТСУТСТВИИ УТВЕРЖДЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
> ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Расчет показателя Sдпт, при отсутствии утвержденной документации по планировке территории определяется в соответствии с параметрами, установленными в утвержденных правилах землепользования и застройки, но не более средней плотности застройки на 1 га территории, принятой в соответствии с целевой моделью Стандарта комплексного развития территории, утвержденного протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту "Жилье и городская среда" N 2 от 4 апреля 2019 г.:
1. Для территории площадью не более 5 га за вычетом 20% территорий общего пользования (улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, прочих территорий общего пользования, далее - ТОП):
1.1. для индивидуального жилищного строительства на площадь участка - 2 тыс. кв. м-га за вычетом 5% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
1.2. для блокированной жилой застройки - 4 тыс. кв. м-га, за вычетом 5% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
1.3. для малоэтажной жилой застройки - 8 тыс. кв. м-га, за вычетом 10% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
1.4. для среднеэтажной жилой застройки - 18 тыс. кв. м-га, за вычетом 20% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
1.5. для многоэтажной жилой застройки - 25 тыс. кв. м-га, за вычетом 30% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
2. Для территории площадью от 5 га до 20 га, за вычетом 20% ТОП:
2.1. для индивидуального жилищного строительства на площадь участка - 2 тыс. кв. м-га, за вычетом 10% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
2.2. для блокированной жилой застройки - 3 тыс. кв. м-га, за вычетом 10% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
2.3. для малоэтажной жилой застройки - 8 тыс. кв. м-га, за вычетом 15% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
2.4. для среднеэтажной жилой застройки - 15 тыс. кв. м-га, за вычетом 20% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
2.5. для многоэтажной жилой застройки - 20 тыс. кв. м-га, за вычетом 30% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
3. Для территории площадью от 20 га, за вычетом 20% ТОП:
3.1. для индивидуального жилищного строительства на площадь участка - 1,5 тыс. кв. м-га, за вычетом 10% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
3.2. для блокированной жилой застройки - 3 тыс. кв. м-га, за вычетом 10% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
3.3. для малоэтажной жилой застройки - 6 тыс. кв. м-га, за вычетом 15% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
3.4. для среднеэтажной жилой застройки - 8 тыс. кв. м-га, за вычетом 20% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
3.5. для многоэтажной жилой застройки - 15 тыс. кв. м-га, за вычетом 30% общей площади зданий для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры.
Расчет показателя SДПТ при отсутствии утвержденной документации по планировке территории, производится в зависимости от типов застройки в соответствии с моделями Стандарта комплексного освоения территории, утвержденного протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту "Жилье и городская среда" N 2 от 4 апреля 2019 г. о разработке и внедрении стандартов комплексного развития территорий, содержащих методические рекомендации по подготовке и реализации проектов застройки и благоустройства жилых территорий.