Письмо Минэкономразвития N Д23-1369 О рассмотрении обращения на письмо Аппарата Правительства Российской Федерации от 5 марта 2010 N П13-6915

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации рассмотрел Ваше обращение по вопросу перехода прав на земельные участки при продаже расположенного на нем здания, строения, сооружения, и в рамках своей компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом данные положения не содержат императивного указания на то, что земельный участок переходит именно на праве собственности.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, положения пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса должны распространяются на случаи продажи земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 20, пункту 2 статьи 21 Земельного кодекса не допускается распоряжение земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок находится у собственника здания, строения, сооружения на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то распоряжаться такими земельными участками возможно только после переоформления указанных прав. При этом пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено обязательство для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса юридических лиц, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г.

Одновременно сообщаем, Минэкономразвития России не уполномочено изменять или отменять решения судов. Акты (решения) судов обжалуются исключительно в установленном процессуальным законодательством Российской Федерации порядке.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин