Д23-2203
13.07.09
Об исполнении обязательств по уведомлению в письменной форме остальных собственников комнат, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты., о намерении продать долю в коммунальной квартире постороннему лицу в случае, если один из сособственников данной квартиры умер, а наследство в установленном порядке не оформлено
В соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 9 июня 2009 г. N П48-44526 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о регистрации недвижимого имущества и о внесении изменений в гражданское и жилищное законодательство и сообщает.
Исходя из обращения, речь идет о невозможности реализации права собственности на долю в коммунальной квартире. В связи с чем, автором обращения предлагается внести изменения в пункты 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в статье 250. При этом, остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.
В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Однако, исходя из Вашего обращения, один из сособственников коммунальной квартиры является умершим, а наследство данного лица не оформлено наследниками в установленном законодательством порядке. В связи с чем, отсутствует возможность распорядиться принадлежащей на праве собственности долей в коммунальной квартире.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции готов учесть предложение о внесении изменений в гражданское и жилищное законодательство о включении в технический паспорт на недвижимое имущество записи, касающейся факта смерти собственника и о распространении действия данной нормы до момента переоформления прав собственности наследниками, а также о необязательности уведомления о продаже доли в коммунальной квартире остальных сособственников, которые не приняли наследство в установленные законодательством сроки и не зарегистрировавшие свои права в уполномоченных органах государственной власти, при разработке соответствующего законопроекта.
Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров