Письмо Минэкономразвития N Д23-3331 О порядке оформления права собственности на земельный участок с указанием перечня документов

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения порядка оформления права собственности на земельный участок с указанием перечня документов и сообщает.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (часть 1 статьи 16), приложенных к нему документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности (часть 2 статьи 16), и, если иное не установлено федеральным законом, предъявляется документ об уплате государственной пошлины (часть 4 статья 16) в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно приложенной к обращению копии свидетельства о праве собственности на землю земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для садоводства. Таким образом, право собственности на указанный земельный участок может быть зарегистрировано с учетом особенностей, предусмотренных статьей 25.2 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации в орган по государственной регистрации предоставляют документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.,
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).,
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к выше указанному документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.,
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, по месту нахождения земельного участка с запросом о предоставлении кадастрового паспорта.

При этом частью 11 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об указанном земельном участке в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка.

Обращаем внимание, что для государственной регистрации права собственности проводить кадастровые работы в отношении такого земельного участка с целью уточнения его характеристик не обязательно.

Дополнительно следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин