Письмо Минэкономразвития N Д23-3675 О государственной регистрации права собственности на жилой дом

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение, поступившее из Аппарата Правительства Российской Федерации, по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом и сообщает.

В обращении Вы указываете на невозможность оформления прав на жилой дом, созданный без необходимых разрешительных документов. При этом из рассмотренного обращения не представляется возможным сделать вывод о правах на земельный участок, на котором возведен указанный жилой дом.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В случае наличия прав на земельный участок следует руководствоваться пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае отсутствия документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая длительность срока владения жилым домом (исходя из обращения - более 15 лет), Вы вправе обратиться в суд с исковым требованием о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса. При этом документы, подтверждающие уплату земельного налога и коммунальных платежей, могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения указанным объектом недвижимости.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко