Письмо Минэкономразвития N Д23-396 О снижении кадастровой стоимости земли до размеров её рыночной стоимости

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о снижении кадастровой стоимости земли до размеров её рыночной стоимости и в пределах компетенции сообщает.

Следует отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности двумя из которых являются:

принцип учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.,

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Вместе с тем ОАО в целях оспаривания результатов кадастровой оценки вправе обратиться к независимому оценщику, с целью подготовки отчёта о стоимости земельного участка предприятия и использовать данный материал в судебном процессе, который может быть инициирован в соответствии с пунктом 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Также направляем позицию Росреестра по Вашему обращению.

Приложение: на 5 л. в 1 экз.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров