Д23-4219
13.12.09
О документах, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое помещение и в пределах своей компетенции сообщает.
Департамент недвижимости поддерживает ранее изложенную позицию по данному вопросу (письмо Минэкономразвития России от 31.08.2009 N Д23-2806).
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно части 1 статьи 12 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений вправе принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.
Данный перечень документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий перевод помещений в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение, установлен частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса.
Частью 3 статьи 23 Жилищного кодекса установлен запрет на требование органами, осуществляющими перевод помещений, других документов, кроме установленных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса.
Частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса установлены случаи отказов органов местного самоуправления в переводе жилого помещения в нежилое помещение, в числе которых отсутствует требование органов местного самоуправления о представлении иных документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, кроме установленных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса.
Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрено, что наличие документов, указанных в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса, является достаточным для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и не может быть причиной отказа в данном случае.
Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (часть 3 статьи 24 Жилищного кодекса).
Кроме того, Департамент недвижимости считает, что исходя из предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса определения «общее имущество в многоквартирном доме» при переводе жилого помещения в нежилое помещение уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит, поскольку данное имущество не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров