Письмо Минэкономразвития N Д23-73 О принадлежности прав на земельные участки расположенные под жилыми домами

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение относительно принадлежности прав на расположенные под жилыми домами земельные участки, а также изменения размера аренды за такие земельные участки и сообщает.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Указанными земельными участками собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, за владение и пользование указанными земельными участками собственниками помещений в многоквартирном доме арендная плата не взимается, так как указанные земельные участки принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Относительно размера арендной платы за земельные участки, не входящие в состав земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, сообщаем, что в настоящее время Департаментом недвижимости Минэкономразвития России разработан и находится на стадии согласования проект постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации», в котором закреплены общие начала определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также установлены основания и критерии определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров