Письмо Минэкономразвития N Д23-784 По вопросу бесплатной передачи в собственность земельного участка, используемого для ведения личного подсобного хозяйства

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу бесплатной передачи в собственность земельного участка площадью 0,06 га, используемого для ведения личного подсобного хозяйства и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.

При этом сведения, изложенные в обращении, не позволяют рассмотреть обращение по существу и дать необходимые рекомендации по оформлению прав на земельный участок.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

По информации, представленной Росреестром, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке.

При этом из обращения следует, что администрация удовлетворила заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка. Однако в настоящий момент кадастровые работы в отношении земельного участка не завершены. Кроме того, отмечается, что в согласовании местоположения границ земельного участка было отказано. В связи с чем по вопросу согласования местоположения границ земельного участка полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 40 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Учитывая изложенное, согласование местоположения границ земельного участка с соответствующим органом местного самоуправления требуется, если такое согласование является обязательным согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре.

Одновременно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Заместитель директора Департамента недвижимости В.В. Абрамченко