Д23-801
11.03.10
О выкупе находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, но в действиях которого присутствуют признаки предпринимательской деятельности
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо Департамента земельных отношений города Москвы по вопросу о выкупе земельного участка физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, но в действиях которого присутствуют признаки предпринимательской деятельности, и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137) установлен льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий лиц. При этом определяющим критерием применения льготных цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, цена земельного участка в городе Москве рассчитывается в пределах 20 % от кадастровой стоимости земельного участка, в случае, если расположенный на таком участке объект недвижимого имущества отчужден из государственной или муниципальной собственности и используется на соответствующем праве индивидуальным предпринимателем, предоставившим свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. При этом используемое Законом N 137-ФЗ понятие «отчуждение из государственной или муниципальной собственности» шире по своему объему понятия «приватизация государственного и муниципального имущества», используемого Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», и предполагает любое отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности (путем приватизации, по решению суда и иными способами).
В случае если документы, подтверждающие государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, не представлены, расчет цены выкупа земельного участка производится в размере тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров