Письмо Минэкономразвития N Д23-829 Об органе, устанавливающем вид разрешенного использования земельного участка

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше письмо об органе, устанавливающем вид разрешенного использования земельного участка в случае его предоставления без предварительного согласования места размещения объекта, в том числе для жилищного строительства и сообщает.

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса), которые утверждаются представительным органом местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Градостроительного кодекса).

Изменение записи о разрешенном использовании земельного участка осуществляется в кадастре по правилам информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости (статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Порядок информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618.

При этом необходимо учитывать норму пункта 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ), согласно которой до принятия правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения в действие Градостроительного кодекса, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4.1 Федерального закона N 191-ФЗ, с учетом результатов публичных слушаний.

В свою очередь частью 2 статьи 4.1 Федерального закона N 191-ФЗ предусмотрено, что до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 1 января 2010 года, в случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов принимается исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации (за исключением случаев включения земельных участков в границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или исключения земельных участков из таких границ) одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В. Бочаров