Д23и-872
20.03.14
О преобразовании земельного участка при пересечении его границ с границами смежных земельных участков, которое возникло в результате осуществления государственного кадастрового учета участков в разных системах координат
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, в дополнение к Письму от 21.02.2014 N Д23и-497 сообщает.
По информации, предоставленной Росреестром, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:
с кадастровым номером, площадью 15 935 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.,
с кадастровыми номерами, площадью 30 277 кв. м и 144 664 кв. м. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами. Технические ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков органом кадастрового учета выявлены не были.
Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости в кадастровых кварталах до перехода на местную систему координат муниципальных районов области, положение об образовании которых утверждено Постановлением Правительства области от 21.05.2008 N 138-п, осуществлялся в разных системах координат, в связи с чем определить наличие пересечения границ при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами не представлялось возможным.
Вместе с тем ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) установлено, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
Позиция Департамента недвижимости по вопросу преобразования земельных участков, сведения о местоположении границ которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, содержится в Письме от 28.02.2013 N Д23и-493 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России в сети Интернет).
Закон о кадастре не содержит запрета на преобразование земельного участка при наличии пересечения его границ с границами смежных земельных участков.
По сведениям государственного кадастра недвижимости, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами отсутствует.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ
21.03.2014