Письмо Росреестра от 26.10.2015 N 14-исх/15370-ГЕ/15 О рассмотрении обращения

Письмо

Росреестр

Номер документа

14-исх/15370-ГЕ/15

26.10.15

О рассмотрении обращения

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 26 октября 2015 г. N 14-исх-15370-ГЕ-15

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения, сообщает следующее.

1. По результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и представленного с ним межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером, а также дополнительно представленных документов органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее - Решение 1 и 2) и отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее - Решение 3) по следующим причинам:

образование земельного участка осуществляется путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в собственности физического лица, что противоречит требованиям земельного законодательства Российской Федерации. (На момент принятия Решения 1 в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о праве собственности физического лица на земельный участок с кадастровым номером <...>. При этом на основании решения об исправлении технической ошибки сведения о праве физического лица на земельный участок с кадастровым номером <...> были исключены из государственного кадастра недвижимости, и в настоящее время сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.);

копия решения суда представлена не в полном объеме. (В состав межевого плана не было включено какое-либо решение суда, в связи с чем данное нарушение указано в Решении 1 необоснованно.);

в нарушение пункта 23 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования), отсутствует проект межевания земельного участка (Данное нарушение указано в Решении 2 необоснованно, так как на образуемый и исходный земельные участки не распространяется действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");

в нарушение пунктов 22, 26 Требований в состав межевого плана не включен проект межевания территории либо проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан (Решения 2, 3).

Пунктом 22 Требований установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана в том числе используются документация по планировке территории (проекты межевания территорий), утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 6.1 статьи 38 Закона о кадастре в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

Пунктом 26 Требований также установлено, что если при подготовке межевого плана использованы вышеуказанные документы, копии таковых включаются в состав приложения межевого плана. При этом вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав приложения межевого плана могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д., содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 и пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015):

исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

Согласно статье 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) (в редакции, действующей с 01.03.2015) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или дачному объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

При этом в соответствии с пунктом 9 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) до 01.01.2020 в случае, если в соответствии с Законом N 66-ФЗ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 171-ФЗ до 01.03.2015) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации проект межевания территории, в соответствии с которым осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, должен быть утвержден в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем отмечаем, что в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно пункту 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости).

Учитывая вышеизложенное, при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, необходимо использовать в том числе проект межевания территории или, учитывая положения статьи 34 Закона N 171-ФЗ, проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, а при отсутствии названных документов, на наш взгляд, до 31.12.2020 с учетом условий пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ может быть использована указанная в пункте 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ и пункте 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином и утвержденная уполномоченным органом.

Также отмечаем, что после принятия Решения 1 по настоящее время органом кадастрового учета, не принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета предусмотренное пунктом 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре (в связи с истечением срока приостановления).

При проверке документов, представленных в целях устранения оснований приостановления осуществления кадастрового учета, проверяется наличие в представленных документах необходимых для возобновления осуществления кадастрового учета сведений, а также соблюдение установленного срока такого приостановления.

Если в результате проверки документов, представленных заявителем дополнительно для устранения причин приостановления, сведения в таких документах не устраняют причины приостановления проведения кадастрового учета (отсутствуют необходимые сведения или сведения не исправлены), а также содержат новые основания для приостановления (отказа) осуществления кадастрового учета, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии приостановления.

В соответствии с частью 9 статьи 26 Закона о кадастре осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В этой связи полагаем, что в течение срока, установленного частью 9 статьи 26 Закона о кадастре, документы, направленные на устранение причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета, могут представляться неограниченное количество раз; однако при принятии решения по результатам рассмотрения дополнительных документов необходимо учитывать дату принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (т.е. окончательное решение об осуществлении либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета должно быть принято с учетом срока, установленного частью 9 статьи 26 Закона о кадастре).

Учитывая вышеизложенное, ФГБУ "ФКП Росреестра" поручено принять меры по недопущению подобных нарушений действующего законодательства впредь.

2. По результатам рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (далее - Заявления 1, 2) и представленных с ними межевых планов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, а также дополнительно представленных документов органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее - Решение 4 и 5), решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости по Заявлению 1 (далее - Решение 6) и решение об отказе в снятии приостановления по Заявлению 2 (далее - Решение 7).

Причиной принятия органом кадастрового учета Решений 4, 5, 7 послужило отсутствие в составе межевых планов документов, предусмотренных пунктом 22 Требований (проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории).

Согласно информации, указанной в разделе "Исходные данные" межевых планов, таковые были подготовлены в том числе на основании распоряжений администрации муниципального района, схем расположения земельного участка на кадастровом плане.

Вместе с тем, как сообщило ФГБУ "ФКП Росреестра", в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, с категорией земель - "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования - "под коллективное садоводство" Сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> были внесены в государственный земельный кадастр в феврале 2005 г. в соответствии с перечнем земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <...> района, при этом сведения о координатах характерных точек его границ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В этой связи в Решении 6 органом кадастрового учета заявителю было рекомендовано подготовить межевой план по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением его в измененных границах.

Дополнительно отмечаем, что позиция по аналогичным вопросам была направлена в Минэкономразвития России письмом Росреестра от 15.04.2015 N 14-исх-05290-ГЕ-15.

Повторно просим проинформировать о позиции Минэкономразвития России (направить копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА