Контур здания

Здравствуйте, коллеги! С техпланами опыта мало, подскажите, пожалуйста, вот такой балкончик с лестницей нужно ли включать в контур? Я считаю, что нет, но мало ли
Посмотреть вложение 1415Посмотреть вложение 1416
А как вход на второй этаж осуществляется через эту лестницу или есть еще внутренняя лестница?
 

Вложения

  • Презентация Росреестра постановка ОКС (актуальные вопросы).pdf
    983.6 KB · Просмотры: 29
Последнее редактирование:

tim1998

Moderator
Команда форума
Отцы-основатели
Тамбур это помещение, а помещения не являются конструктивными элементами здания. Пристрой это конструкция (пока выражусь нейтрально) в которой могут размещаться разные помещения в.т.ч. и тамбуры.
тамбур: Проходное пространство между дверями при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения, служащее для защиты от проникания холодного воздуха и запахов, а также (тамбур-шлюз) горючих газов, паров, пылей и опасных факторов пожара. Скажите какой НПА табур именует помещением. На фото однозначно пристройка, которая должна войти в контур площадь.
 

tim1998

Moderator
Команда форума
Отцы-основатели
Попробовали оформить ТП на такое здание, строго выполняя требования приказа №953, не получилось оформить по следующим основаниям:
1. в пункте 51 прил. 2 приказа №953 определено, что "В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично."
2. в пункте 35 прил. 2 приказа №953 указано, что "В случае если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность отдельных контуров, в графе "1" реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", а также в графе "1" реквизитов "1.1" и "1.3" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" приводится номер контура..."
То есть, если на чертеже зарисованы контуры, то такие контуры должны быть обозначены в соответствующих разделах ТП и указаны их координаты, которые собственно формируют контур здания.
Заказчик договор расторг.
В чем фишка? Сделать контур и план этажа идентичными в ТП вроде нет проблем? И вообще с жилыми домами нет проблем если изначально делаем, не как хочет заказчик, а как положено по 90 приказ. Первым делом говорим площадь будем считать , как требует закон.
 

BLOOR

New member
Скажите какой НПА тамбур именует помещением
Из приведенного Вами определения следует что тамбур это пространство. Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Кроме того, в соответствии с Положением Минстрой России самостоятельно осуществляет полномочия и принимает следующие нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности, в том числе своды правил и другие нормативно-технические документы добровольного применения, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Так в:
СП 55.13330.2016, пункт 4.5 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330)…
СП 54.13330.2016, пункт 3.26 тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.
Недавно задавался практическим вопросом, а кто именует помещение или определяет назначения помещений в зданиях и можно ли изменить такое наименование или назначение. Нашел следующие: наименование помещений определяется в задании на проектирование, затем в проектной документации указывается на чертежах и экспликации и далее указывается в техническом паспорте. В нашем случае, в проекте такое пространство или объем указан как помещение - тамбур.
 

tim1998

Moderator
Команда форума
Отцы-основатели
тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.
Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Сами же пишите, что помещение, часть объема здания. Согласно СниПа, котел не может быть в тамбуре, а там он вроде в тамбуре? После очередного переосмысления 90 приказа, хочется понять очень чего они КУРИЛИ КОГДА ЕГО ПИСАЛИ
 

BLOOR

New member
В чем фишка? Сделать контур и план этажа идентичными в ТП вроде нет проблем? И вообще с жилыми домами нет проблем если изначально делаем, не как хочет заказчик, а как положено по 90 приказ. Первым делом говорим площадь будем считать , как требует закон.
Фишка в том, что заказчик против того чтобы пристрой включали в контур здания (ну отказался он принять ТП, который был подготовлен по договору). На то у него были причины. Заказчик различает площадь и контур здания. В разрешении на строительство указано что размещать этот жилой дом он должен не менее чем в пяти метрах от границы участка, с пристройкой у него получается 3,50 м. от границы, а без пристройки 5,00 м. ОМС не выдаст ему Акт ввода в эксплуатацию или Уведомление о соответствии параметров т.к. отступ ОМС считает от контура здания указанного в ТП.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
Фишка в том, что заказчик против того чтобы пристрой включали в контур здания (ну отказался он принять ТП, который был подготовлен по договору). На то у него были причины. Заказчик различает площадь и контур здания. В разрешении на строительство указано что размещать этот жилой дом он должен не менее чем в пяти метрах от границы участка, с пристройкой у него получается 3,50 м. от границы, а без пристройки 5,00 м. ОМС не выдаст ему Акт ввода в эксплуатацию или Уведомление о соответствии параметров т.к. отступ ОМС считает от контура здания указанного в ТП.
не хочет принимать, отправьте ему почтой ценным письмом или курьером.
 

tim1998

Moderator
Команда форума
Отцы-основатели
Фишка в том, что заказчик против того чтобы пристрой включали в контур здания (ну отказался он принять ТП, который был подготовлен по договору). На то у него были причины. Заказчик различает площадь и контур здания. В разрешении на строительство указано что размещать этот жилой дом он должен не менее чем в пяти метрах от границы участка, с пристройкой у него получается 3,50 м. от границы, а без пристройки 5,00 м. ОМС не выдаст ему Акт ввода в эксплуатацию или Уведомление о соответствии параметров т.к. отступ ОМС считает от контура здания указанного в ТП.
Публичные слушания и ни каких проблем, 0.3м от границы
 

BLOOR

New member
не хочет принимать, отправьте ему почтой ценным письмом или курьером.
Ну это крайний случай. Я понимаю, что у заказчика своя правда... объяснил, обосновал. Заказчик договор расторг, затраты на проведенные нами работы остались у нас. Заказчик пошел искать другого КИ.
 

BLOOR

New member
А законодательно, это где почитать?
Как правило в ПЗЗ МО есть раздел "Предельные (минимальные (или) максимальные) размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" где идет ссылка на пункт 1, 1.1 статьи 40 Град.кодекса. В пункте 1 указанной статьи определено, что если есть обстоятельства в следствии которых невозможно выполнить требования град. плана, то можно обратиться за разрешением об отклонении, а в случае если таких обстоятельств нет, то пункт 1.1 дает возможность однократно отступить от параметров но не более чем 10%.
 
Последнее редактирование:
Сверху