Площадь жилого здания (индивидуальный жилой дом)

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#61
А какая площадь у отверстия? На него не станешь не используешь потом эту площадь а налог заплатишь...
а какие наружные поверхности стен могут быть на краю "отверстия" ))))))) вы же сами сказали что площадь по внутренним поверхностям наружных стен. ))))) вот видите начинаете уже придумывать для себя отговорки "какая площадь может быть у "отверстия" на него не за встанешь и мебель не поставишь. А ведь этого в приказе нет. Это ваши выдумки и успокоения души.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#63
Приказ 90:
"Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания"
Как вариант не включения проема...
ну если в доме вместо лестницы будет лифт не вопрос. не включается. Вы это клиенту скажите. ))))))) построишь лестницу то "проем посчитаю" а построишь лифт нет ))))))) Или вы потом будете говорить что на объекте лифт был по этому вы только на уровне 1 этажа посчитали, а потом когда ушли вы не несете ответственность и вероятно застройщик лифт убрал и лестницу поставил. Рассматривали мы уже на комиссии подобные сказки. окна, двери были, крыша была и внутри отделка даже, а через месяц застройщик все разобрал
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#64
я не говорил по внутренним я сказал в пределах внутренних поверхностей...
Ну проем же не за пределами стен находится...
вам еще раз процитировать приказ как считается площадь этажа?
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#66
Приказ 90:
"Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания"
Как вариант не включения проема...
не нужно придумывать варианты. здесь конкретно все написано, и лестничных проемов там нет
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#71
#73
Вернусь в дискуссию...
"В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной
2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 метра и более"


Увидел, что лестница ВНУТРИКВАРТИРНАЯ - т. е. она расположена в квартире (в помещении, а не в индивидуальном жилом доме). Может в данном случае имеется ввиду многоквартирный дом, состоящий из помещений (в том числе двухэтажных квартир☺)? И если дом не многоквартирный, то норма про 1.6 м не должна работать?
 
#75
Ну и вообще - почему я начал эту тему с лестницами - у нас в регионе, чтобы прописаться в жилом строении на садовом участке необходимо обратиться в комиссию при администрации и одним из документов в утвержденном регламенте предоставления услуги является технический паспорт (именно паспорт).
И получается, что гражданин, получив техплан и осуществив регистрацию права идет в БТИ за техпаспортом.
Ну а там начинают рассказывать какие КИ плохие, а БТИ хорошее, и площадь не так Вам посчитали (они без проема на 2 этаже считают).
Я ранее считал с проемом, учитывая письмо МЭР 2017 года.
Ну и собственно призадумался...
Пойду схожу в БТИ спрошу какими нормами они руководствуются...
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#76
Вернусь в дискуссию...
"В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной
2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 метра и более"
Увидел, что лестница ВНУТРИКВАРТИРНАЯ
- т. е. она расположена в квартире (в помещении, а не в индивидуальном жилом доме). Может в данном случае имеется ввиду многоквартирный дом, состоящий из помещений (в том числе двухэтажных квартир☺)? И если дом не многоквартирный, то норма про 1.6 м не должна работать?
Алексей,может это такое же бездумное дергание из имеющихся текстов, раньше же было вот так:
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

Там вверху тоже речь о жилом доме, а ниже - только о помещениях, зачем там жилой дом нужен был, ведь площади как суммы помещений считались тогда ещё.
 
#77
Возможно в данном случае СРО должно высказать официальную позицию (в виде презентации и с примерами, чтобы всё можно было однозначно трактовать) и разместить её на сайте. В случае каких-либо вопросов защищать своих членов (если они соблюдают официальную позицию) или наоборот☺
 

Elegans

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#78
Возможно в данном случае СРО должно высказать официальную позицию (в виде презентации и с примерами, чтобы всё можно было однозначно трактовать) и разместить её на сайте. В случае каких-либо вопросов защищать своих членов (если они соблюдают официальную позицию) или наоборот☺
Как её высказать, если не понятно же ничего(
Если МЭР авторы приказа, и кому ещё его разъяснять, как не им - может ещё одно огроменное письмо со всеми вопросами и примерами, может даже с картинками? Когда они ФЗ трактуют - я против, но когда свои же приказы - пусть хотя бы пропишут чётко всё, неважно что, лишь бы однозначно, и с этим потом и СРО, и суду будет проще работать.
Все дотошные вопросы, например - необходимо ли применять правило о включении в площадь здания пола под маршем внутриквартирной лестницы, если здание является ИЖС и не содержит квартир, и, следовательно, внутриквартирных лестниц?
Если в площадь здания согласно рекомендациям МЭР не включается площадь дверных проемов только в наружных стенах, то необходимо ли включение в площадь здания площади проемов в межкомнатных дверях? Если да, то почему, ведь приказ говорит о всех дверных проемах?
И т.д., чтоб им там стыдно стало, и может задумались переписать уже всё это на человеческом.
 
#79
пусть хотя бы пропишут чётко всё, неважно что, лишь бы однозначно, и с этим потом и СРО, и суду будет проще работать.
-"Надлежит законы и указы писать ясно, чтоб их не перетолковывать. Правды в людях мало, а коварства много. Под них такие же подкопы чинят, как и под фортецию." - Петр I
 

KOC

Well-known member
Команда форума
Отцы-основатели
#80
(они без проема на 2 этаже считают).
а у нас на оборот с проемом. Был даже конфликт 3 года назад. Тогда действовал 531 приказ в котором говорилось что площадь лестничного проема считалась только на уровне 1-го этажа, а на остальных нет. Мы сделали ТП поставили на учет. человек пошел проводить газ и газовики потребовали тех паспорт, он соответственно сделал тех паспорт и БТИ посчитала лестничный проем на всех этажах. Площадь конечно не стала соответствовать и когда я позвонил в БТИ мне сказали, что для ТП да вычитаем, а по инструкции 37 считаем на уровне всех этажей. Конфликт решился путем выдачи БТИ справки за 500 почему произошла разница в площадях ))))
-"Надлежит законы и указы писать ясно, чтоб их не перетолковывать. Правды в людях мало, а коварства много. Под них такие же подкопы чинят, как и под фортецию." - Петр I
не будет МЭР этого делать. Они всегда уходят от однозначного ответа, как бы точно ты вопрос не задал .
 
Сверху