Технический план здания

[Ирина Александровна]

Здравствуйте. На земельном участке расположено административное (нежилое) здание (без границ и без прав согласно выписке из ЕГРН). На здание, из документов, имеется:
1)технический паспорт 2009 года с поэтажными планами 4х этажей (а также 1го подземного).
2)согласно выписке из реестра Федерального имущества правообладателем здания является Российская Федерация (Отдел внутренних дел по Центральному району муниципального образования……).
3)Справка о том, что сведениями о вводе объекта в эксплуатацию предприятие не располагает.
Правообладатель требует провести учет изменений здания (поставить здание в границах и отобразить информацию о правах на здании согласно документам)
Ответьте на вопросы, пожалуйста:
1)Вид работ будет учет изменения здания?
2) На основании каких документов? На основании технического паспорта 2009 года с поэтажными планами, справки об отсутствии ввода в эксплуатацию и выписки из реестра Федерального имущества?
3) Площадь здания будет рассчитываться на основании приказа от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка……., а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”? То есть площадь будет изменена в связи с тем, что площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (а раньше считали по сумме площадей помещений).
4) В поэтажном плане технического паспорта 2009 и поэтажном плане 2018 года есть различия в помещениях (где-то перегородки убрали, где-то добавили)
Поэтажные планы будут выделены красным цветом или черным (в местах различий с поэтажным планом технического паспорта)? Площади помещений будут подписаны красным или черным цветом?
5) Поэтажные планы загружать в раздел документы (pdf формат, А3)?

 

[Алексей Овчаренко]

Моя версия:
1. Т. к. у здания есть кадастровый номер, то вполне естественно, что это учет изменений
2. Требованиями к подготовке технического плана установлена возможность использования Технического паспорта, подготовленного до 1.01.2013 г. Справка об отсутствии года ввода в принципе не нужна.
3. Есть письмо МЭР, согласно которому площадь может и не рассчитываться, если кадастровые работы осуществленв с целью координирования характерных точек контура здания.
4. Если после 2009 года произошла реконструкция и перепланировка, то требуйте от заказчика соответствующие документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию. Иначе у Вас нет оснований для изменения.
5. Поэтажные планы это часть техпаспорта, поэтому сканируются многостраничным .pdf совместно с техстовой частью.

 

[Алексей Овчаренко]

И кстати информация о правах отобразится только после государственной регистрации праваи внесения соответствующей записи в ЕГРН. Данная процедура не относится к подготовке технического плана.

 

[Кривых Жанна]

2)согласно выписке из реестра Федерального имущества правообладателем здания является Российская Федерация (Отдел внутренних дел по Центральному району муниципального образования……).

Выписка из Реестра не является основанием для регистрации права, на основании какого документа оно попало в этот реестр? Вот этот документ и будет основанием для регистрации права.

 

[Я только учусь]

Правообладатель требует провести учет изменений здания (поставить здание в границах и отобразить информацию о правах на здании согласно документам

Если только эти требования, то пусть правообладатель регистрирует право на здание, а далее учет изменений с целью уточнения расположения здания на земельном участке, без подготовки поэтажных планов, на основании декларации.

 

[Tamara]

Добрый день! Сдавала Техплан а КУ, учет прошел. Все вроде нормально. Но в выписке Раздел 1 Назначение; указано- нежилое здание.
Хотя в Техплане; Назначение ОН - Жилое строение. Почему так, что изменилось то опять???

 

[Ирина Александровна]

Спасибо!!!

 

[almerka]

Добрый день! Сдавала Техплан а КУ, учет прошел. Все вроде нормально. Но в выписке Раздел 1 Назначение; указано- нежилое здание.
Хотя в Техплане; Назначение ОН - Жилое строение. Почему так, что изменилось то опять???

В техплане хмл-файле не могло быть указано в назначении "жилое строение" т. к. схема этого пока не предусматривает. Возможно, "жилое строение" было в печатной версии, в наименовании или в заключении кадастрового инженера. В хмл схеме Вы можете выбрать только между назначениями "жилой дом", "нежилое здание" ну или "МКД"
Таким образом, после учета будет то назначение, которое Вы выбрали в хмл (нежилое здание или жилой дом (мода в разных регионах разная)) в строке "назначение";
если было указано и наименование то оно появится в строке "наименование" и идет дословно (хоть дом Бабы-Яги);
а вот словосочетание "жилое строение", если Вы его указываете в заключении и в печатной версии, попадает в выписке в особые отметки и является как бы примечанием (на публичке Вы его вообще не увидите, например).

 

[KOC]

Добрый день! Сдавала Техплан а КУ, учет прошел. Все вроде нормально. Но в выписке Раздел 1 Назначение; указано- нежилое здание.
Хотя в Техплане; Назначение ОН - Жилое строение. Почему так, что изменилось то опять???

в xml какое назначение было выбрано? жилой дом или нежилое? если нежилое то это ваше упущение, а если вы указали жилой дом, а Росреестр сам изменил на нежилое, то это проблемы Росреестра и это будет технической ошибкой

 

[Татьяна]

Здравствуйте! Вопрос по поводу определения материала наружных стен: Имеется деревянный дом, обшитый сайдингом. Указывается ли сайдинг как материал стен "прочий" в дополнение к основному виду ?

 

[KOC]

Здравствуйте! Вопрос по поводу определения материала наружных стен: Имеется деревянный дом, обшитый сайдингом. Указывается ли сайдинг как материал стен "прочий" в дополнение к основному виду ?

можно указать "смешанный"

 

[Я только учусь]

Здравствуйте! Вопрос по поводу определения материала наружных стен: Имеется деревянный дом, обшитый сайдингом. Указывается ли сайдинг как материал стен "прочий" в дополнение к основному виду ?

А я бы вообще кроме деревянных ничего не указывал, считаю, что в данном случае это не материал наружных стен, а всего лишь их отделка.

 

[annavi]

Здравствуйте, выполняется технический план на учет изменений летней кухни, требуется ли согласие второго собственника земельного участка. Если да, то можно в произвольной форме?
И в обязательном порядке прикладывать декларацию, если есть технический паспорт, изготовленный до 2013 года. Заранее спасибо.

 

[KOC]

что значит согласие второго собственника?

 

[DarkWing]

Здравствуйте, выполняется технический план на учет изменений летней кухни, требуется ли согласие второго собственника земельного участка. Если да, то можно в произвольной форме?
И в обязательном порядке прикладывать декларацию, если есть технический паспорт, изготовленный до 2013 года. Заранее спасибо.

Как-то мало информации. Собственность у летней кухни долевая? В техпаспорте уже внесены изменения?

 

[annavi]

Земельный участок в долевой собственности, а кухня не находится в долевой собственности и не принадлежит второму долевику. Но права не зарегистрированы на кухню.

 

[Татьяна]

Если права не зарегистрированы, то либо в долевую собственность, либо заключать соглашение о том, что второй долевик не имеет претензий к регистрируемому зданию.
А если все по тех. паспорту, то зачем изменения?
Как я понимаю новые изменения в законодательстве, декларация сейчас нужна в любом случае когда составляется тех. план на ИЖС, садоводство, хоз. постройки.

 

[annavi]

Если права не зарегистрированы, то либо в долевую собственность, либо заключать соглашение о том, что второй долевик не имеет претензий к регистрируемому зданию.

Спасибо, стало понятно, что требуется.

 

[almerka]

Оффтоп:

Почему "долевик"....уж хотя бы "дольщик", глаз режет, а вообще собственник. А долевик - это полоска ткани при шитье.

 

[Татьяна]

Здравствуйте!
Зданию присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности. Технический паспорт БТИ от 2002 года. В 2019 году деревянные стены были обложены пеноблоками (т. е. изменился материал наружных стен). Площадь здания соответствует данным ЕГРН. При этом, земельный участок под зданием не формировался никогда ка самостоятельный объект недвижимости. На сегодняшний день необходимо внести в ЕГРН данные о контуре здания (именно для последующего формирования земельного участка требует администрация). Однако, кад. палата дает приостановку, т. к. в межевом плане отсутствует кадастровый номер ЗЕМЕЛЬНОГО участка в границах которого расположен ОКС. Ну так его и нет в сведениях ЕГРН о здании!!! А здание уже существует!!! Как быть? Кроме того, кадастр в приостановке пишет, что Декларация не является основанием для внесения сведений в тех. план (нужна проектная документация). Однако, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, работы по утеплению наружных стен здания не являются действиями по реконструкции.
Вопрос: как внести в этом случае данные о контуре здания и данные о материале наружных стен? Почему требуют кад. номер земельного участка, которого нет в ЕГРН (тем более для здания с присвоенным кадастровым номером)?