Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Госдума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, направленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла
02.10.24 Новости законодательства29 сентября 2024 года Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, предложенный Росреестром, который призван существенно сократить сроки инвестиционно-строительного цикла. Документ нацелен на упрощение административных процедур, улучшение координации между различными ведомствами и повышение прозрачности процесса реализации строительных проектов.
Основные положения законопроекта
Законопроект предусматривает ряд мер по упрощению процедур в сфере регистрации прав на недвижимость и землеустройства. В частности:
- Сокращение сроков согласования – вводятся сокращенные сроки на согласование проектной документации и получение разрешений на строительство. Это позволит значительно уменьшить время от начала проектирования до непосредственного начала строительных работ.
- Цифровизация процессов – ключевым аспектом реформы является внедрение электронного документооборота и автоматизация взаимодействия между органами власти и застройщиками. Электронные сервисы Росреестра будут интегрированы с другими государственными системами, что позволит застройщикам подавать документы и отслеживать их статус в режиме реального времени.
- Упрощение регистрации прав – процедура регистрации прав собственности на объекты недвижимости станет более оперативной за счет упрощенных регламентов и сокращения пакета документов.
- Оптимизация земельных процедур – изменения также затронут процесс оформления земельных участков, их межевания и предоставления в аренду или собственность для строительства. Это уменьшит бюрократические барьеры для девелоперов и инвесторов.
Цели реформы
Главной целью данного законопроекта является сокращение инвестиционно-строительного цикла, что должно положительно отразиться на строительной отрасли. Предполагается, что за счет оптимизации процессов и цифровизации строительные проекты смогут реализовываться в более сжатые сроки, что привлечет дополнительные инвестиции и создаст новые рабочие места.
По оценкам экспертов, реформа способна сократить время реализации проекта с нескольких лет до одного-двух лет, что сделает рынок более динамичным и конкурентоспособным. Особенно это важно для реализации государственных и социальных программ в сфере жилищного строительства.
В рамках инвестиционных проектов учитываются затраты на их подготовку, предпроектные работы. Наличие избыточных административных барьеров при приобретении прав на земельный участок объективным образом увеличивает затратность проекта в целом. Это является причиной ухудшения инвестиционного, делового климата. Законопроектом предлагается сократить срок действия решения с 2-х лет до 1 года. За это время граждане или инвесторы должны будут провести межевание участка, обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор. Это может быть аренда, приобретение или безвозмездное пользование. Принятие законопроекта окажет положительное влияние на ускорение вовлечения земельных участков в оборот и сокращение инвестиционно-строительного цикла
сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Реакция участников рынка
Первые отклики на законопроект среди участников строительной отрасли в целом положительные. Застройщики и девелоперы отмечают, что данная инициатива отвечает потребностям отрасли в условиях роста спроса на жилую и коммерческую недвижимость, а также поможет минимизировать издержки на фоне инфляционных процессов.
В то же время некоторые эксперты указывают на риски, связанные с ускорением процессов без должного контроля за качеством и безопасностью строительства. Они подчеркивают необходимость сохранения строгих стандартов в части экологической и строительной экспертизы, несмотря на упрощение административных процедур.
Перспективы законопроекта
После принятия в первом чтении законопроект должен пройти второе и третье чтения, после чего его рассмотрит Совет Федерации и подпишет Президент России. Ожидается, что закон вступит в силу в 2025 году, что позволит реформам начать действовать уже на протяжении следующих нескольких лет.