«Что делать, если в документах на недвижимость обнаружена ошибка?».
В рубрике «Вопрос недели» мы выбрали тему, волнующую, судя по количеству звонков в региональный ведомственный Контакт-центр, многих заявителей. Касается она исправления реестровых или технических ошибок и звучит так: «Что делать, если в документах на недвижимость обнаружена ошибка?».
Начнем с того, какие вообще ошибки могут быть допущены? В зависимости от вида они подразделяются на:
Как правило, технические и реестровые ошибки при внесении сведений об объектах недвижимости в ЕГРН возникают по разным причинам и имеют свои особенности при исправлении. В чем их принципиальное различие и как исправить уже возникшую ошибку в сведениях ЕГРН, разберет главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Наталья Жумлякова.
«Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы и т.д.) и подать его в Росреестр.
Стоит отметить, что Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проводят мероприятия, направленные на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» реестровые ошибки исправляются на плановой основе. При этом без привлечения средств правообладателей.
До конца 2023 года планируется исправить около 11 тыс. реестровых ошибок в отношении пересечения границ земельных участков.
Как показывает практика, большое количество ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.
Среди самых распространенных технических ошибок неправильное написание фамилии, имени и отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости и пр.
Техническая ошибка может быть исправлена как по заявлению заинтересованного лица, так и по решению государственного регистратора прав в случае обнаружения им таковой».