Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Если у земельного участка нет категории или вида разрешенного использования
Если у земельного участка нет категории или вида разрешенного использования
27.10.21 Вид разрешенного использования | Росреестр по Тамбовской областиСогласно Земельному кодексу Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Земельное законодательство определяет характеристики для земельных участков, которые представляют собой не только площадь, но и категорию, и вид разрешенного использования земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка может быть осуществлен даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержатся сведения о том к какой категории отнесен земельный участок и каким видом разрешенного использования он характеризуется. Тем не менее для того чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него должны быть установлены категория и вид разрешенного использования. Только при наличии кадастровой стоимости земельный участок может быть выкуплен гражданами или юридическими лицами у государства, например, под гаражом, может быть рассчитана арендная плата. Категория земельного участка - это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий: земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и специального назначения, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и земли государственного запаса. А уже от того к какой категории отнесен земельный участок зависит какой вид разрешенного использования может быть установлен с учетом того, что разрешенное использование земельного участка носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены. Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «Для индивидуального жилищного строительства», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Хранение автотранспорта», «Коммунальное обслуживание» и так далее. Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки - это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом муниципальном образовании. Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в Едином государственном реестре недвижимости? Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земельного участка возможно: 1) при установлении границ земельного участка в системе МСК-68 в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с предоставлением правообладателем такого участка заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером; 2) либо в рамках статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия при поступлении сведений об установлении категории земельного участка от органов местного самоуправления. Установление органом местного самоуправления категории осуществляется посредством вынесения постановления соответствующей администрацией, которое в порядке межведомственного взаимодействия подлежит направлению данной администрацией в адрес регистрационного органа. Тем не менее, вынесенное постановление заинтересованное лицо вправе представать для внесения сведений о категории в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно через МФЦ, либо посредством направления почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя в заявлении должна быть нотариально удостоверена. Что касается установления вида разрешенного использования, то собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Выбор вида использования отнесенного к условно разрешенному, возможен только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Для определения территориальной зоны, в границы которой входит земельный участок, можно обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из правил землепользования и застройки. Данный документ будет содержать, в том числе, установленные виды разрешенного использования, из которых можно будет выбрать необходимый. Далее для установления вида разрешенного использования собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в МФЦ, также возможна подача почтовым отправлением либо дождаться подачи заявления органом местного самоуправления, если выбран условно разрешенный вид. Кроме того, вид разрешенного использования может быть установлен при установлении границ земельного участка – при подготовке межевого плана кадастровый инженер установит зону, в которую входит земельный участок и соответствующий с учетом волеизъявления правообладателя будет указан в межевом плане.
Опубликовано
27.10.21 17:21Внесены изменения:
27.10.21 17:21Просмотров:
598 BIM (2) regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Амнистия (1) Апелляционная комиссия (89) Аренда (14) Арест (4) Аукцион (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Вид разрешенного использования (77) Временные-архивные (23) Вспомогательные (2) Выдел доли (13) Выкуп (22) Газификация (3) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГНСС (2) Горячая линия (86) Госпошлина (4) ГПЗУ (2) ГСК (4) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дарственная (1) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Документы СРО (29) Долевое строительство (8) Доли (8) Дороги (8) ДСП-секретно (5) ЕГРН (1) ЕНК (2) ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Закрепление границ (1) Земельный контроль (14) Земельный налог (7) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земли общего пользования (1) Земля для стройки (11) Зона санитарной охраны (3) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изменение сведений (1) Изолированность (1) Изъятие (5) Информация (12) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (33) Кадастровому инженеру (102) Кадастровый учет (23) Карта-план (2) Картографические материалы (6) Категория земли (4) ККР (73) Контроль и надзор (1) Красные линии (1) Критерии ИЖС (2) Купля-продажа (1) Лазерное сканирование (1) Лесная амнистия (12) Лесной фонд (4) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК Росреестра (26) Маркетплейс (1) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Многоконтурные (3) Мобилизация (5) Мое жилье (1) Монополизация (2) МФЦ (8) Надзор и контроль (1) Назначение-Наименование (3) Налоги (7) Народная СРО (152) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Недропользование (2) Несовершеннолетние (3) Новости законодательства (248) Нотариат (6) НСПД (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) Общественное мнение (3) Ограничение оборота (3) ОКС (12) ОН не ОН (1) Определение площади (1) Отзывы (5) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (98) Параметры ОКС (4) () Перевод в нежилое (2) Переоформление ПБП (7) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) Письма Росреестра (5) ПКК Роскдастр (2) Площадь (3) Положения СРО (2) Пошлина (3) ППК Роскадастр (105) Правонарушение (239) Правоудостоверяющие (1) Предельные размеры (1) Предоставление ЗУ (33) Предостережение (2) Прекращение прав (1) Приватизация (4) Приказы Росреестра (4) Приостановления-отказы (49) Проверки (3) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (34) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (117) Российские космические системы (2) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сделки (2) Семинар (29) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) Снос (1) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Срок давности (1) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Техинвентаризация (11) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Увеличение площади (1) Упрошенный порядок (2) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) ЧаВо (23) ЧЗУ (5) ЭДО (1) Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) Этажность (4)