Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Если у земельного участка нет категории или вида разрешенного использования
Если у земельного участка нет категории или вида разрешенного использования
27.10.21 Вид разрешенного использования | Росреестр по Тамбовской областиСогласно Земельному кодексу Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Земельное законодательство определяет характеристики для земельных участков, которые представляют собой не только площадь, но и категорию, и вид разрешенного использования земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка может быть осуществлен даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержатся сведения о том к какой категории отнесен земельный участок и каким видом разрешенного использования он характеризуется. Тем не менее для того чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него должны быть установлены категория и вид разрешенного использования. Только при наличии кадастровой стоимости земельный участок может быть выкуплен гражданами или юридическими лицами у государства, например, под гаражом, может быть рассчитана арендная плата. Категория земельного участка - это описание свойств и правовой режим использования территорий, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий: земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и специального назначения, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и земли государственного запаса. А уже от того к какой категории отнесен земельный участок зависит какой вид разрешенного использования может быть установлен с учетом того, что разрешенное использование земельного участка носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены. Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «Для индивидуального жилищного строительства», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Хранение автотранспорта», «Коммунальное обслуживание» и так далее. Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки - это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом муниципальном образовании. Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в Едином государственном реестре недвижимости? Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земельного участка возможно: 1) при установлении границ земельного участка в системе МСК-68 в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с предоставлением правообладателем такого участка заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером; 2) либо в рамках статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия при поступлении сведений об установлении категории земельного участка от органов местного самоуправления. Установление органом местного самоуправления категории осуществляется посредством вынесения постановления соответствующей администрацией, которое в порядке межведомственного взаимодействия подлежит направлению данной администрацией в адрес регистрационного органа. Тем не менее, вынесенное постановление заинтересованное лицо вправе представать для внесения сведений о категории в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно через МФЦ, либо посредством направления почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя в заявлении должна быть нотариально удостоверена. Что касается установления вида разрешенного использования, то собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Выбор вида использования отнесенного к условно разрешенному, возможен только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Для определения территориальной зоны, в границы которой входит земельный участок, можно обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из правил землепользования и застройки. Данный документ будет содержать, в том числе, установленные виды разрешенного использования, из которых можно будет выбрать необходимый. Далее для установления вида разрешенного использования собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в МФЦ, также возможна подача почтовым отправлением либо дождаться подачи заявления органом местного самоуправления, если выбран условно разрешенный вид. Кроме того, вид разрешенного использования может быть установлен при установлении границ земельного участка – при подготовке межевого плана кадастровый инженер установит зону, в которую входит земельный участок и соответствующий с учетом волеизъявления правообладателя будет указан в межевом плане.
Опубликовано
27.10.21 17:21Внесены изменения:
27.10.21 17:21Просмотров:
568 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (115) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()