Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Кадастровая палата рассказала о процедуре объединения объектов в единый комплекс Читать подробности
Источник
02.06.20 ЕНК Сегодня невозможно представить какую-либо область деятельности современного общества без участия недвижимости. Под недвижимостью здесь понимаются не только физические объекты, но и права собственности на них. Для оптимизации использования недвижимости и упрощения процесса государственной регистрации прав собственности, Гражданский кодекс РФ вводит такое понятие, как единый недвижимый комплекс.
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это объединение зданий, сооружений и строений с общим назначением, которые технологически и физически связаны между собой (например, железнодорожные пути, линии электропередач, трубопроводы и т.д.), или расположены на одной территории. Концепция ЕНК направлена на повышение эффективности использования комплексных объектов инфраструктуры и упрощение процесса регистрации прав на них. В простых словах, несколько объектов объединяются в один комплекс, и после регистрации прав для осуществления сделок требуется всего один договор. Это значительно экономит время.
При решении о слиянии нескольких недвижимых объектов в единый комплекс, владелец должен учитывать некоторые тонкости и понимать юридические последствия такого шага:
ЕНК функционирует в рынке недвижимости как единая сущность, и к нему применяются правила, касающиеся неделимых объектов. Законодательство не предусматривает процедуру раздела или выделения из состава комплекса. В связи с этим, в будущем могут возникнуть проблемы при строительстве дополнительных объектов на участке или продаже части комплекса.
Регистрация права собственности на комплекс означает полное владение им, то есть передача права на отдельный объект комплекса третьей стороне невозможна.
Если ЕНК является объектом ипотеки, то право залога будет применяться ко всем объектам, входящим в его состав.
Будь в курсе! Сообщество Народной СРО в Telegram
Информационный обмен, обсуждение проблемных вопросов отрасли, консультирование и просто общения приятных во всех отношениях людей )
Опубликовано:
02.06.20 14:20Внесены изменения:
02.06.20 14:20Просмотров:
944 regulation (4) xml (10) Аварийное жилье (1) Административное наказание (14) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (2) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (21) БПЛА (7) Вебинар (24) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (51) Временные-архивные (23) Выдел доли (12) Гаражная амнистия (28) ГГС (59) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (1) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (13) Земельный спор (5) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (52) ИЖС (24) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (17) Картографические материалы (6) ККР (70) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (27) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (26) Межевание (9) Межевой план (41) Многоквартирный дом (48) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (146) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (25) Нотариат (5) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (83) Параметры ОКС (3) Перепланировка (20) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (53) Правонарушение (236) Приватизация (4) Приостановления-отказы (46) Проект межевания (5) Рабочие группы (38) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (106) Самовольная постройка (8) Сведения ЕГРН (88) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (148) Сервитут (21) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (7) Согласование границ (31) Сооружение (3) СРО КИ (63) Стажировка (1) Стандарты (8) Стоимость работ (12) Стоп коррупция (22) Схема расположения (11) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (101) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (3) Электронная подпись (8) ()