Сегодня невозможно представить какую-либо область деятельности современного общества без участия недвижимости. Под недвижимостью здесь понимаются не только физические объекты, но и права собственности на них. Для оптимизации использования недвижимости и упрощения процесса государственной регистрации прав собственности, Гражданский кодекс РФ вводит такое понятие, как единый недвижимый комплекс.
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это объединение зданий, сооружений и строений с общим назначением, которые технологически и физически связаны между собой (например, железнодорожные пути, линии электропередач, трубопроводы и т.д.), или расположены на одной территории. Концепция ЕНК направлена на повышение эффективности использования комплексных объектов инфраструктуры и упрощение процесса регистрации прав на них. В простых словах, несколько объектов объединяются в один комплекс, и после регистрации прав для осуществления сделок требуется всего один договор. Это значительно экономит время.
При решении о слиянии нескольких недвижимых объектов в единый комплекс, владелец должен учитывать некоторые тонкости и понимать юридические последствия такого шага:
ЕНК функционирует в рынке недвижимости как единая сущность, и к нему применяются правила, касающиеся неделимых объектов. Законодательство не предусматривает процедуру раздела или выделения из состава комплекса. В связи с этим, в будущем могут возникнуть проблемы при строительстве дополнительных объектов на участке или продаже части комплекса.
Регистрация права собственности на комплекс означает полное владение им, то есть передача права на отдельный объект комплекса третьей стороне невозможна.
Если ЕНК является объектом ипотеки, то право залога будет применяться ко всем объектам, входящим в его состав.
