Актуальная информация
Внимание-внимание! разработан законопроект, который непосредственно касается каждого КИ!
Не понимаешь что с этим делать? Приходи на вебинар - мы проведем широкое общественное обсуждение, объясним.
- 8 800 350 2014
- +7 8452 75-30-76
- Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов.
Как разделить жилой дом на блоки?
25.04.24 Блокированные | Управление Росреестра по Липецкой областиЭксперты Управления Росреестра по Липецкой области разъясняют...
Законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов.
Достаточно неопределенная процедура, связанная с приобретением статуса дома блокированной застройки, устранена в связи с уточнением понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».
В частности, условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленному Градостроительным кодексом его определения.
Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Если в ЕГРН были внесены сведения об объектах недвижимости, соответствующих данному определению, независимо от их наименования или вида разрешенного использования и зарегистрированы права на такие объекты, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Это означает, что собственники помещений в зданиях, учтенных в ЕГРН с наименованием или разрешенным использованием «многоквартирный дом», «жилой дом» при условии, что помещения в таком доме расположены в одном ряду и имеют отдельный выход на земельный участок, могут обратиться в орган регистрации прав для изменения вида своего объекта на «здание», назначения на «жилой дом», разрешенного использования на «жилой дом блокированной застройки».
В то же время необходимо отметить, что к жилым домам, находящимся в общей долевой собственности граждан, в том числе в которых определен порядок пользования между сособственниками и у каждого из которых нет доступа к помещениям соседа, поскольку в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК и ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлен запрет на образование из жилых домов самостоятельных объектов недвижимости. В связи с чем образование домов блокированной застройки возможно только в результате реконструкции жилого дома с получением разрешительной документации, либо на основании судебного решения.
Справка
В 2023 году Управлением Росреестра по Липецкой области на государственный кадастровый учет поставлено 323 жилого дома блокированной застройки, а за истекший период 2024 года - 76 таких объектов.
Опубликовано
25.04.24 21:37Внесены изменения:
25.04.24 21:37Просмотров:
122 regulation (4) xml (15) Аварийное жилье (1) Административное наказание (18) Адрес правообладателя (16) Адреса-ГАР-ФИАС (9) Акт обследования (9) Акт согласования (10) Апелляционная комиссия (89) Арест (4) Бесхозяйные (6) Блог (9) Блокированные (23) БПЛА (7) Вебинар (27) Верховный Суд РФ Обзор судебной практики (8) Вид разрешенного использования (56) Временные-архивные (23) Выдел доли (13) Гаражная амнистия (29) ГГС (61) ГИС ЖКХ (1) ГПЗУ (2) ГФДЗ (23) Дальневосточный гектар (3) Дачная амнистия (27) Декларация (11) Дисквалификация (2) Добросовестный приобретатель (1) Долевое строительство (8) Доли (7) () ЕЭКО (7) Заведомо ложные (3) Земельный контроль (14) Земельный спор (6) Землеустройство (6) Земля для стройки (11) ЗОУИТ (53) ИЖС (25) Изъятие (5) Ипотека (27) Кадастровая стоимость (32) Кадастровый инженер (24) Кадастровый учет (19) Картографические материалы (6) ККР (73) Конституционный Суд РФ Обзор (17) Красные линии (1) Лесная амнистия (12) Линейные (25) Лицензирование (31) Личное подсобное хозяйство (3) ЛК КИ (23) ЛК правообладателя (2) Материнский капитал (1) Машино-место (27) Межевание (10) Межевой план (41) Многоквартирный дом (50) Мое жилье (1) МФЦ (8) Налоги (7) Народная СРО (150) Наследство (2) Национальное объединение СРО КИ (33) Нотариат (6) Образование ЗУ (15) Образование КИ (5) Общее имущество (3) ОКС (12) Оформление прав (53) Ошибка в ЕГРН (92) Параметры ОКС (4) Перепланировка (25) Перераспределение (4) Персональные данные (4) ПЗЗ (4) ППК Роскадастр (54) Правонарушение (239) Приватизация (4) Приостановления-отказы (49) Проект межевания (5) Рабочие группы (40) Разрешение на строительство (17) Ранее учтенные (27) Реестр границ (10) Реестр регистраторов (1) Рейтинг (9) Рейтинг КИ (18) Рейтинг ТУ РР (53) Реконструкция (2) Росреестр (114) Самовольная постройка (9) Сведения ЕГРН (94) Сведения о фактах (15) Сервисы Росреестра (149) Сервитут (22) СЗЗ (8) Системы координат (18) СНТ (12) Снятие с учета (8) Согласование границ (32) Сооружение (3) СРО КИ (64) Стажировка (1) Стандарты (11) Стоимость работ (13) Стоп коррупция (22) Схема расположения (13) Счетная палата (1) Территориальные зоны (20) Технический план (51) Типовой договор (8) Типовые ошибки (116) Требования к точности (15) Уточнение границ (37) ФГИС ЕГРН (40) ФКГФ (2) ФППД (1) Хозпостройки (7) () Экзамен КИ (13) Экспертиза (5) Электронная подпись (8) ()