В материалах дисциплинарной практики СРО, иногда, приходится сталкиваться с очень печальными ситуациями.
В ходе предварительного следствия установлено, что в период с 00.00.2018 по 00.00.2019 гр. ___________, являясь собственником комплектной трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ____________ по адресу: ______________, осознавая, что указанная подстанция является действующей электроустановкой, имеет наружное подключение к воздушной линии электропередачи и при этом находится в неудовлетворительном состоянии, в нарушение п.п. 1.2.2, 2.2.3, 2.2.4 правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, не обеспечил надежность работы и безопасность эксплуатации подстанции, в том числе не обеспечил закрытие дверей подстанции и наличие запирающих устройств, вследствие чего подстанция представляла опасность для жизни и здоровья человека, так как в нее был возможен беспрепятственный доступ неэлектротехнического персонала. Более того, фактически _______________ самоустранился от надлежащей эксплуатации подстанции, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями указанных правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, правил безопасности и других нормативно-технических документов. 00.00.2019 в период времени между 19 и 20 часами несовершеннолетние __________., 00.00.2005 года рождения, и ___________, 00.00.2004 года рождения, в ходе игры беспрепятственно проникли внутрь указанной подстанции, после чего при контактном взаимодействии с ее конструктивными элементами получили поражение электрическим током, от которого ______________ скончался на месте.
История трагическая, но при чем здесь кадастровый инженер?
Не измерил, не обследовал - не вноси в ЕГРН!
Да, этот принцип мы последовательно много лет доводим до понимания и применения в деятельности наших кадастровых инженеров. Это девиз СРО Союз "Кадастровые инженеры".
Ответ на вопрос здесь:
За совершение указанного преступления к уголовной ответственности привлечен ____________, которому предъявлено обвинение по ч. 1 ст. 109 УК РФ. Кроме того, в ходе следствия установлено, что в период до 00.00.2018 подстанция, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ______________, состояла на государственном кадастровом учете как объект недвижимого имущества (сооружение) и имела кадастровый номер _______________. При этом снятие подстанции с государственного кадастрового учета осуществлено на основании акта обследования от 00.00.2018, выполненного кадастровым инженером ______________. 00.00.2018 ______________ внесла в реквизит «Заключение кадастрового инженера» акта обследования заведомо ложные сведения о том, что «в ходе проведенного осмотра места расположения сооружения - подстанции, было установлено, что сооружение общей площадью 4,2 кв.м с кадастровым номером ______________ прекратило свое существование, в связи с уничтожением этого объекта недвижимости». При этом фактически подстанция имелась в наличии.
Никогда. Никогда. Никогда не выполняйте работы без обследования объекта работ!
Чем может закончиться акт обследования за 1500 без выезда, надеюсь предельно понятно.
Дорогие, коллеги, задумайтесь - в этом нет просто никакого смысла. Акт обследования за 1500 руб. и "если ехать не надо" - вам такой договор не нужен. Совсем не нужен. Нужен нормальный договор с заказчиком, в котором прописано что выезд на обследование стоит, например, 2000 руб. Это уже ваши деньги. Дальше - по обстановке. Варианты, например, такие: КИ выезжает, видит что объект существует или объект - не объект недвижимости - сообщает письменно заказчику, что в соответствии со ст. 29.1 ФЗ-221 КИ обязан отказаться от работ - отказывается. и получает свои 2000 руб.. или п.2: объект недвижимости снесен, КИ удостоверился и составил АО, за который в договоре указана сумма в.. пусть 1500 руб. Что мешает делать так? Конкуренция? Не верю.
Да, мы понимаем, что нет четких критериев отнесения объекта к объекту недвижимости и движимым вещам.
Да, мы понимаем, что если объект учтен в ЕГРН как объект недвижимости, у кадастрового инженера нет полномочий оспаривать решение регистратора в ранее проведенном учете.
Да, мы понимаем, что в связи с тем, что указанная подстанция являлась движимой вещью, она не подлежала государственному кадастровому учету.
Да, мы понимаем, что в указанном примере, речь можно вести только о внесении ложных сведений кадастровым инженером при составлении Акта обследования.
Однако, важно знать, что если в своей практике вам предложат составить акт обследования на, например, электрическую подстанцию, конструктивные характеристики которой, позволяют осуществить ее перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без причинения несоразмерного ущерба ее назначению и без изменения основных характеристик - есть другой путь, предусмотренный Законом.
Об этом мы расскажем вам на вебинаре 16 мая 2023 г. Начало вебинара - 11-00 мск.Вход свободный.
Тезисы
п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ в статью 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введена часть 20:
20. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2017 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 указанного Федерального закона
До введения в действие указанной процедуры снятие объекта движимого имущества, состоящего на государственном кадастровом учете, с указанного учета возможно было в судебном порядке.
Таким образом:
Правомерным основанием для снятия НЕ объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (при условии невыполнения действий по ее демонтажу) является установление факта принадлежности объекта к движимому имуществу, на что кадастровый инженер обязан указать заказчику кадастровых работ.
Вебинар СРО: Акт обследования и заведомо ложные. Правильный договор подряда. Как снять с учета НЕ объект недвижимости.
Площадка вебинаров СРО. До начала мероприятия осталось:
СРО Союз «Кадастровые инженеры» является членом Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»" (сокращенное наименование - Национальная палата кадастровых инженеров). Номер и дата решения Президиума о принятии саморегулируемой организации в члены Национального объединения: Протокол № 04/24 от 29.03.2024г. Адрес: Москва, ул. Таллинская, д. 32, корпус 3, офис 10, тел. +7 (495) 518-93-20, mail: ki-rf@ya.ru
