Вступило в силу постановление правительства Московской области, в котором пересмотрены градостроительные нормативы региона.

Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки. Они распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование.

По определению нормативы градостроительного проектирования — это совокупность расчетных показателей, установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории (п.26 ст.1 ГрК РФ).

В Московской области нормативы утверждены ПП МО №713/30 от 17.08.2015. Сейчас в них внесен ряд изменений, в том числе, в подраздел 10 «Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)».

Наибольшее внимание привлекает следующая новая норма:

- в рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше 4 этажей под размещение объектов нежилого назначения;

- размещение жилых помещений на первых этажах не допускается;

- высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра.

По СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» первый этаж в жилом многоквартирном здании — это нижний надземный этаж (то есть с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли), доступный для входа с прилегающей территории.