В 2020 году платить за свое имущество государству придется больше. Но, не всем.

С начала 2020 года вступил в силу новый закон, который изменяет порядок расчета налога на имущество. Теперь вместо инвентаризационной стоимости недвижимости будет учитываться кадастровая, которая обычно значительно выше. Мы проанализировали новые законодательные нормы и разобрались, как и сколько придется платить за владение собственным жильем.

Что поменяется?

На самом деле, новые правила уже вводились постепенно в течение последних нескольких лет, но с 1 января они начали действовать в полном объеме. Теперь жители всех регионов будут платить налог на жилье по новым правилам. Для этого специалисты Росреестра рассчитали кадастровую стоимость всех квартир и земельных участков, принадлежащих физическим лицам. Отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает себестоимость жилья, а вторая — это его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка определяют эксперты Росреестра. Для этого используется специальная формула, поэтому самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость довольно сложно — легче узнать ее на официальном сайте Росреестра.

Как будет рассчитываться налог?

Для расчета налога на недвижимость, который будет начислен по итогам 2020 года, сначала нужно узнать кадастровую стоимость жилья. Учтите, что по закону часть жилья не облагается налогом. Если вы владеете квартирой — это 20 квадратных метров, комнатой — 10, домом — 50.

Далее следует воспользоваться калькулятором:

• делим кадастровую стоимость на количество квадратных метров, чтобы получить стоимость одного квадрата;
• вычитаем из площади жилья квадратные метры, на которые налог не начисляется;
• оставшиеся умножаем на стоимость квадратного метра;
• полученную сумму умножаем на 0,1% (такова ставка налога).

Таким образом, если вы владелец стандартной двушки площадью 49 квадратных метров, то платить придется только за 29. Если взять за основу данные Росстата, то ваша квартира должна стоить примерно 2 миллиона 757 тысяч р