Правительством РФ в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий упрощение порядка снятия недвижимости с учета

Читать подробности

Источник

В частности, предполагается внести дополнения в действующий закон, расширяющие список категорий граждан, имеющих право подачи заявления, включая снятие с учета, а также уточнить процедуру снятия с учета помещений и машиномест после официальной регистрации права собственности на здание, где они находятся.

В Госдуму РФ был представлен законопроект, уточняющий некоторые учетно-регистрационные процедуры. В частности, предусматривается упрощение процесса снятия недвижимости с государственного кадастрового учета (ГКУ).

Одно из ключевых изменений - расширение перечня категорий заявителей, которые могут обратиться за получением государственных услуг в учетно-регистрационной области. Согласно этому перечню, гражданин, унаследовавший недвижимость, например, земельный участок и садовый дом, и при этом садовый дом на момент принятия наследства был разрушен, то есть прекратил свое существование, сможет подать заявление.

Заявку на исключение из ГКУ и прекращение права собственности умершего можно подать, если информация о доме зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом наследнику не требуется регистрировать право собственности на садовый домик. Вкратце, наследник может снять с учета ранее снесенный садовый домик, не оформляя на него право собственности. Эти возможности доступны не только наследникам, но и владельцам земельных участков, когда объекты недвижимости на этих участках принадлежат другому лицу на праве собственности. Владелец земельного участка может подать заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости, который прекратил свое существование, если юридическое лицо, владевшее объектами недвижимости, было ликвидировано или в случае смерти физического лица, владевшего этими объектами. Такую заявку в отношении недвижимости могут подать как физические, так и юридические лица. и органы государственного управления или местного самоуправления, но только при выполнении следующих требований: если юридическое лицо, которое было владельцем недвижимости и земельного участка, на котором она находилась, было ликвидировано на момент подачи заявки на снятие с учета и прекращение права; и если владельцем недвижимости было физическое лицо, то в случае его смерти и при отсутствии у него наследников.

Заявку на государственный кадастровый учет и регистрацию прав может подать владелец земельных участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, при разделе или объединении таких участков.

Еще одной группой заявителей, которые могут подать заявки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права стали владельцы квартир в многоквартирном доме. Они могут лично или — через представителя, уполномоченного общим собранием — подать заявку на государственную регистрацию доли в праве общей собственности. При В данном контексте, владелец помещения имеет возможность подать заявку на регистрацию только своей части, в то время как уполномоченное лицо может подать заявки на регистрацию прав всех владельцев помещений относительно общего имущества.

Текст законопроекта также включает конкретные предложения по улучшению процедуры снятия недвижимости с кадастрового учета.

Например, одно из предложений предполагает, что если кадастровый учет образованного земельного участка из земель или земельного участка, на котором государственная собственность не разграничена, осуществляется без одновременной регистрации прав на него, то снятие с кадастрового учета исходного земельного участка производится одновременно с государственной регистрацией прав на образованный из него земельный участок.

Другое положение предлагает возможность снятия с кадастрового учета помещений и машиномест в здании по заявлению его владельца без необходимости предоставления актов обследования.

Еще одно изменение относится к процедуре снятия с учета объекта, находящегося в стадии строительства. Если объект недостроенного строительства был ранее зарегистрирован в кадастровом учете и права на него были оформлены застройщиком, то его удаление из учета и прекращение прав на него происходит одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект, который является итогом строительства - здание или сооружение, или на все помещения и парковочные места в таком объекте, без необходимости подачи дополнительных заявлений.

В сущности, удаление объекта недвижимости из кадастрового учета означает прекращение актуальности информации об объекте, прекращение права собственности и внесение информации об этом в Единый государственный реестр недвижимости.